多倫多58%租客逾三成收入交租 年輕族家庭債務佔收入275%
加拿大住房噩夢致財富不平等 影響生活質素
【明報專訊】加國10年前在稅後收入、教育質量、經濟平等以及充滿活力等指標上，都能領先美國，國內培養一個龐大的中產階級。然而今日美國夢已回到美國，加拿大似失去活力和優勢，有專家把這一問題歸結為加拿大不斷上漲的房價。
位於卑詩省的西門菲沙大學城市管理項目主管嚴安迪(Andy Yan，音譯)表示，「高昂的房價擠佔了人們的可支配收入、創造了財富不平等、限制了社會流動性、導致加拿大更少人擁有房產，現有的系統使得我們缺乏從前那種能產生活力和創造性的安全感。」
加拿大統計局數據，2021年加拿大家庭稅後中位數收入6.84萬元，而同期美國家庭8.82萬元，在擁有住房上美國與加拿大縮小差距到不足1%，加人擁有房產的比例從2011年的69%下降到2021年的66.5%。
嚴安迪認為不斷上漲的房價是導致加國社會缺少流動性的主要因素，「加拿大夢」正演變為「加拿大住房噩夢」，過去幾十年加人從基於製造業和資源開發的經濟中受益而產生懈怠，不願為未來規劃，沒有做出改變以應對快速變化的世界，結果一覺醒來發現已落後於這個時代。
嚴安迪以房地產市場為例說，由於缺乏管理和規劃，任由市場放縱發展，導致房價漲翻天。由於這些因素，社會流動性變得越來越差，這個國家已沒有一個人們渴望居住的地方。
加拿大正全面陷入住房可負擔性危機，一份最近的出租住房指數報告顯示，在溫哥華和多倫多這兩大住房市場，18%租房者最少要花費其收入一半支付租金，40%租客的租金支出佔到其收入的30%以上。特別是加拿大年輕一族正經歷債務風暴，今年第一季度35歲到44歲加人的家庭債務佔到其收入的275.8%，比去年同期上漲了16.6%。
住房問題已經使得加拿大人提高生活質量和促進社會流動性變得愈加困難，嚴安迪認為有越來越多家庭感到不穩定，對於未來許多加人正從過去的懈怠陷入悲觀， 「我想這正是我們國家面臨的挑戰。」
加拿大未來工作中心(CFW)經濟學家斯坦福(Jim Stanford)表示，2015年以來加人的平均工資實際增長5%，貧困率和收入不平等也有明顯下降，這是一個了不起的社會和經濟成就，但是如果要進一步提高，必須解決住房可負擔性問題，特別是大城市，「這意味着一個住房政策要應對供應和需求以及金融支持，特別是需求端，誰在買房、我們為誰解決住房問題。」
嚴安迪則質問加拿大是否有足夠住房支持大量引進的新人，並強調必須開發一個保持經濟穩定和社會流動的系統。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
房價飈 買屋首期款隨着上升 大多區最多 5年首期增21萬
【明報專訊】卑詩和安省的房屋可負擔程度持續惡化，屋價上漲意味着買屋人士所需要支付的首期亦都隨之上升。有最新房地產報告顯示，過去5年全國獨立屋... 詳情
