銀行預期央行明年減息 特定貸款利率低見5％
利率向下 新一年可見房地產入市熱潮
【明報專訊】由於本國銀行預期包括加拿大等多國央行明年將減息，目前特定類型的固定抵押貸款利率已低於5%，這是自春末以來最低水平。
房貸利率比較網站Ratesdotca房貸經紀地產專家Victor Tran表示，對上一次看到5年期利率固定徘徊在4.89%至4.99%，是在2023年5月中旬。他和其他抵押貸款行業專家和經濟師均認為，政府債券回報率低是一些抵押貸款成本下跌的原因。
Tran接受加拿大廣播公司《新聞》(CBC News)訪問時說，「固定抵押貸款息口跟政府債券回報率息息相關，因此，我們在10月份達到頂峰。」但他指，自此之後該回報率已下插。已降至5%以下的精選抵押貸款利率僅適用於已有保險的固定5年期抵押貸款，這通常是首期少於20%的抵押貸款。跟今年較早時相比，目前市場上提供這種特定類型的抵押貸款成本可能更低。Tran指，若業主必須在未來幾個月內續貸，他們可以省回一筆錢，而隨着2023年結束，一些抵押貸款利率已回落。
房屋貸款網絡RateHub共同創辦人雷德(James Laird)解釋稱，政府債券回報率低，對那些喜歡浮動抵押貸款利率的民眾毫無幫助，至少現時還沒有。他說，「債券回報率因應未來情況作出反應，而浮動抵押貸款和房屋淨值貸款(Home Equity Line of Credit，簡稱HELOC)實際上必須等待加拿大央行調低隔夜拆息，這將導致最優惠利率下降，從而令浮動息口和HELOC下調。」雷德還指，其公司一直追從本國多個城市的供樓能力，儘管一些地區的供樓能力已有改變，但這是由於樓價跌，而不是源於利率。然而，即使只有一種特定類型的固定抵押貸款利率下跌，雷德認為民眾也應為此感到高興，因為「消費者不喜歡不確定性，當然不歡迎息口上揚而且升幅未明。現在看來，(息口)可能已見頂，利率正向下，我們在新一年應可看到民眾入市熱情重現。」
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