家具集團Leon擬進軍地產市場 屬下地皮建4000住戶單位
【明報專訊】專門從事家具生產和銷售的Leon集團，計劃將其位於多倫多郊區的一大塊土地用於修建出租柏文大廈、獨戶房屋、鎮屋和共管柏文大廈，如能全部建成，可提供4000多個住戶單位。
「Leon家具有限公司」(Leon's Furniture Ltd.)名下有Leon's、The Brick、The Brick Mattress Store和Appliance Canada等多個家具品牌，在全國擁有430英畝的土地，如今他們打算首次涉足住宅建築行業，希望從自家豐厚的土地存量中獲取更高額的利潤。
目前多倫多的住宅項目佔地40英畝，位於401高速公路和400號高速公路之間。該地塊目前主要是荒地，只有該公司的總部和一家Leon's分店矗立其中。
公司總裁沃爾什(Mike Walsh)表示：「我總是收到朋友和同事的問題。『你們面前的那塊農地是你們的嗎？』 答案是，『是的，是我們的』。我們認為可以建造3500至4千 套不同設計和類型的住宅，以最大限度利用空間。」
根據公司的規劃，將首先建造一個新的總部和新的Leon分店來取代現有的店舖，為即將開始的住宅房地產開發騰出場地。
各級政府都在試圖解決全國性的經濟適用房短缺問題，Leon公司是最新一家涉足住宅建築業務的公司。
在加拿大央行於2022年3月開始升息之前，高昂的房地產成本已將許多人擠出市場，導致借貸費用飈升。然後在過去一年中，由於業主取消了與疫情相關的折扣，再加上創紀錄的新移民和臨時居民數量，增加了住房需求，導致租金飈升。為鼓勵更多開發商建造專門用於出租的柏文大廈，渥太華取消了新柏文樓5%的聯邦商品和服務稅。
沃爾什表示，Leon公司尚未決定新住房的哪一部分將用於出租。他希望公司能利用稅收減免，該政策適用於2030年開始、2035年底完工的租賃建築。Leon公司正在效仿其他大型零售商和購物中心的做法，將其物業改造成住宅單位、倉庫和辦公大樓。
RioCan REIT一直致力於將其購物中心發展成為集柏文大廈、共管柏文、辦公大樓和零售為一體的綜合體。SmartCentres REIT的購物廣場以沃爾瑪超市為主，該公司一直在將其部分土地重新開發成類似組合。Hudson's Bay公司出售了一些令人垂涎的百貨公司，並將其多倫多百貨公司的一層改為共同工作空間。
Leon's、The Brick和其他Leon公司品牌之前以其大面積的倉儲式商舖聞名，但如今購物方式發生變化，愈來愈多人在網路上訂購，Leon公司隨即改為在市中心建造較小的商店、倉庫或配送中心。目前，Leon公司在全國擁有303家門市、22個倉庫和8個配送中心。其擁有的總共430英畝土地中，近四分之三幾乎是空置，被用作泊車場、荒地或農田。公司已表示，希望將部分物業分拆為公開交易的REIT，即房地產投資信託基金。
