專家﹕置業成本不降反增30% 需減息或跌價兩成始能改善
【明報專訊】目前多倫多的房價比高峰期雖然降低了17%、利率也趨於穩定，但購房成本卻比2022年時高出約30%，比最火熱的時期更加難以負擔。
根據Ratehub的最新數據顯示，2022年2月的房價高峰期，多倫多房屋的平均價格為133萬元，最佳的五年期固定利率為2.89%，最佳的五年期浮動利率為1.45%，月供分別為4992元和4243元。
2024年2月，房價已跌至110萬元，但五年期固定利率已升至5.29%，五年期浮動利率已升至6.75%，月供分別為5306元和6076元。
兩年內，固定利率按揭貸款每月增加314元，浮動利率按揭貸款每月增加1833元。
經濟研究公司Rosenberg Research and Associates的創始人兼總裁羅森伯格(David Rosenberg)說，為了幫助解決負擔能力下降的問題，加拿大央行必須將隔夜貸款利率下調150個基點，或者房價至少要下降20%，才能使負擔能力處於較好的範圍。
他說：「現在通脹已經得到緩解，經濟也表現平平，我更傾向於利率下調。2月通脹率降至2.8%，說明首次降息可能會在今年夏天開始。」
按揭貸款經紀人巴特勒(Ron Butler)說：「我們需要4%的固定利率來幫助業主，僅僅一個百分點就能產生很大的影響。」他說，如果利率長期居高不下，將有更多的人賣房，因為他們將無法承受房屋的承載成本。
Ratehub.ca聯席行政總裁兼CanWise貸款公司總裁萊爾德(James Laird)說：「人們的生活愈來愈拮据。雖然房價已從峰值回落，但同比仍有增長，而利率仍處於峰值。」
他說，在目前的環境下，首次購房者是購房者群體中最脆弱的，因為按揭貸款的資格比兩年前難得多。
在疫情前的2019年市，房價平均為78萬元，固定利率和浮動利率抵押貸款的利率在3%左右。
到2022年，房價幾乎翻了一番，儘管利率超低，但固定利率持有者的房貸成本增加了近1900元，浮動利率持有者的房貸成本增加了近1300元。
萊爾德指出，2024年1月至2月，房價略有上漲，而利率略有下降，加拿大大多數房地產市場的可負擔性已經降低。
在多倫多，家庭需要增加近4000元的收入才能買得起房。
他說：「自1月以來，房屋價值和利率這兩個關鍵變量出現了相反的變化。在13個城市中，有12個城市的利率下降，房屋價值上升。雖然利率下降，但房屋價值的增長足以使13個城市中有11個城市的負擔能力下降。」
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
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