房產市道期待減息反彈 專家認為不會霎時飈升
【明報專訊】經濟學家表示，在加拿大央行連續5次保持關鍵利率不變後﹐再加上之前的加息周期持續一年多，本國樓房市場將迎來反彈，但目前還不要指望會有大幅彈升。
外界預計加拿大央行將在本周三宣布議息結果時﹐將再次保持利率不變，但現仍尚未清楚它接下來會採取何種方向。
一些預測指出，今年晚些時候可能會有適度降息，有預測甚至稱這些降息可能會在6月開始，這意味着可能需要數月，屆時買家才有足夠信心重新入市。
道明銀行(TD Bank)經濟學家Rishi Sondhi表示﹐這種不確定性或使一些買家在春季保持審慎。
但Sondhi表示，當加拿大房地產市場發生變化如利率下調﹐觸動市場時，銷售活動和價格通常會躍升。
他說：「目前存在着相當大的潛在需求，特別是在安省和卑詩省，現在欠的只是一點火花。」
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association﹐CREA)最新的住宅銷售和定價數據報告中，暗示2月可能是「今年最後一個相對不活躍的月份」。
CREA主席Larry Cerqua上月曾表示：「目前很難判斷買家是在等待央行的信號，還是只等待春季的房源上市。」
大多倫多地區的房地產經紀人阿特諾西(Dean Artenosi)稱﹐央行連續多次維持利率不變﹐表明利率已經「穩定下來」，這使買家更加樂觀。
他說：「市民已經適應﹐習慣以這些較高的利率支付。買家開始重新進入市場，我們又到一些物業出現了多個報價。」
加拿大皇家銀行(RBC)助理首席經濟學家霍格(Robert Hogue)預測，隨着央行逐步進入減息周期，今年稍後時間地產將出現「逐步」的反彈，而不是在首次降息後馬上出現大幅增長。不過﹐卡加利的地產市場則是例外﹐因為當地即使利率居高不下，但市場仍然保持強勁。
儘管有潛在需求，但在多倫多、溫哥華和滿地可等市場中，房價可負擔性仍然是一個主要問題。
霍格說﹕「我認為與是否謹慎入市無關﹐而更多是買家的預算有限。」
他表示，在接下來數月，隨着有人試圖搶佔先機﹐在降息前入市，令一些市場變得較活躍﹐但要讓這些情況持續下去，便要有足夠數量的買家重新入市。
為此，他仍堅持要看到按揭貸款利率顯著下降﹐地產市場才真的再度活躍﹐那多是今年下半年的事。
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