安省房屋動工量降37% 5年最低 放緩趨勢料不變 建屋目標難達 歸因預售疲軟建築成本上升兼高利率

安省房屋動工量降37% 5年最低放緩趨勢料不變建屋目標難達
歸因預售疲軟建築成本上升兼高利率

[2024.05.22] 發表

【明報專訊】安省的新屋建設速度已放緩至2018年以來的最低水平，這使得安省政府的住房目標變得遙遙無期。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的最新數據顯示，安省各市鎮4月份的房屋開工量與去年同期相比下降了37%之多。

經濟學家認為，在未來幾個月內，這種放緩趨勢都不會有逆轉的迹象，這可能會導致2024年新房建設形勢嚴峻。

按揭及房屋公司南安省地區首席經濟學家帕薩雷利(Anthony Passarelli)說：「在今年餘下的時間裡，我們預計全省(房屋開工)將繼續呈下降趨勢，尤其是在GTA地區。」

這個問題並非安省所獨有。道明銀行的經濟預測部門估計，全國的房屋開工量在今年剩餘時間內還將繼續下降，這是因為多倫多等主要市場近期預售活動的疲軟、建築成本上升和高利率。

上個月安省有5589幢房屋開工，少於2018年以來的任何一個四月。多位業內專家表示，利率是導致新房建設放緩的主要因素。較高的按揭貸款成本，不僅降低了購房者的需求，也推高了開發商的成本。

大多區咸美頓2.1萬住戶單位擱置

安省住宅建築商協會首席執行官安迪森(Scott Andison)說：「人們有時會忘記，開發商還必須為這些大型項目安排融資。但利率上升打消了開發商在2021年和2022年住房建設熱潮期迸發的樂觀情緒。以前看似可行的項目，如今都可能不再可行了。」

共管柏文市場分析公司Urbanation最近報告稱，大多倫多和咸美頓地區有多達60個新項目，總計2.1萬多個住戶單位被無限期擱置。這兩個區域在2024年前3個月的新共管柏文銷售量，創下了自2009年初全球金融危機爆發以來的最低季度銷量。

「除了2009年初的那段短暫時期外，自20世紀90年代末以來，新建共管柏文的銷售量從未如此之低。」

安省住宅建設委員會(Residential Construction Council of Ontario)萊爾(Richard Lyall)表示，雖然近期利率上升是一個關鍵因素，但住房可負擔性危機已經持續了幾十年。

「銷售量急劇下降，開工率也在下降，住房供應量將會下降，而且情況會愈來愈糟。有時你必須先觸底，然後才能重新開始建設，而我們還沒有觸底。」

據CMHC預測，第一季度的建設情況表明，到2024年，安省都市地區的住房開工量將達到77,920間。這比2023年下降了15%，是自疫情開始的2020年以來的最低年度總量。

在全省範圍內，下降的主要是多單位住宅建設。CMHC數據顯示，安省4月份非獨立式住宅(包括多單位柏文、共管柏文、鎮屋等)的開工量僅有4587個單位，比2023年同期下降了41%。

上個月共有1002座獨立屋住宅開工，與2023年4月的1088個單位開工量相比僅略有下降。

雖然降幅不大，但這並不意味着獨幢住宅建築的開發是健康的。渥太華大學的莫法特(Mike Moffatt)教授指出，今年第一季度，安省非多單位住宅的開工總數不足5000座，而這只是本世紀以來第3次出現這種情況。

安省政府在三月份提交的預算中預計，2024年安省的新房開工量將少於上一年。開發商和一些經濟學家因此敦促省府採取措施，降低新建築的成本。

在上周的省議會會期中，住宅建築商協會的安迪森提出對185號法案的擔憂，該法案將給予市政府立即提高開發費用的自由，而不是像省府要求的那樣，自2022年起的5年內分階段提高開發費用。「誰會在住房危機中還去提高開發費和稅收？現在不是允許市府令新的購房成本變得更加高不可攀的時候。」

各地市府徵收的開發費，表面上是用於為新建住房提供配套的基礎設施和服務。在多倫多市，對一個兩睡房的共管柏文單位，徵收的開發費為6.85萬元。

與2023年4月相比，安省上個月的房屋開工量下降，主要是因為多倫多市和大多倫多地區的房屋開工量下降了38%，而這兩個地區通常佔全省新房建設的一半以上。

安省次級大城市中心的房屋開工量降幅更大，渥太華市4月份與去年同期相比下降了58%，咸美頓更是下降了91%。

安省理工大學答允不投資條件全國首個與紮營示威者達協議

【明報專訊】位於奧沙華市(Oshawa)的安省理工大學(Ontario Tech University)，成為全國首家跟校內示威者達成協議的主要教育機構，校方承諾不會向從加沙戰事中得益的公司進行投資，該校內的聲援巴勒斯坦紮營抗議活動亦告一段落。

安省理工大學和抗議活動組織者周一表示，雙方已達成協議。

校方發布聲明稱：「校方跟學生合作解決他們支援人道主義的訴求，並最終達成協議。營地於本月20日拆毀。校方通過成立一個主要由多元化學生組成的校長諮詢委員會，探討負責任的投資做法，最終達成協議。」

紮營示威活動發起人薩利赫(Waddah Saleh)稱，校方從一開始就願意跟學生進行有意義的對話，此舉有助彼此達成協議。

由安省理工大學校長墨菲博士(Dr. Steven Murphy)簽字的協議顯示，校方將在秋季前發布一份報告，列明該大學所有投資和金融控股。該協議訂明，儘管校方「未獲悉有任何公司從加沙持續戰事中獲益」，但它將成立一個工作組來審查最佳做法，並就日後任何投資作出建議，「尤其關注涉及武器製造和交付和/或從巴勒斯坦軍事行動中得益的公司」。根據協議，校方從秋季學期開始，為因戰爭而流離失所的巴勒斯坦人設立3個本科生獎學金。此外，校方承諾，任何參加紮營示威活動的師生均將受保護，不會遭到學術或就業方面的報復。

全國各地多家專上院校出現紮營示威活動，以抗議以色列在加沙的軍事行動，並要求大學從向以色列政府供應武器或其他材料的公司撤資。在多倫多大學市中心校區，數百名學生仍然在室外露營，紮營抗議組織者和學校之間的數輪談判尚未達成協議。