大多區二手樓價跌4.1% 柏文價量挫無放緩迹象
【明報專訊】曾根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)最新統計數據，大多倫多地區的二手房價在今年4月下跌了4.1%，平均售價為110萬元，歸咎於房地產市場在經歷了數月的銷量大幅下滑後，買家獲得了更大的議價能力。
TRREB的統計數據還顯示，今年4月的房屋銷售量較今年3月回升，升幅為1.8%，但與去年同期相比，大減了23%。
多倫多地區在今年4月的房屋銷售量為5,601套，是自2010年以來最低的4月銷售數據(2020年4月除外，當時正值新冠疫情封鎖開始後)。
新掛牌上市的待售房屋數量多達18,836套，與去年同期相比，增加了8.1%。銷售與新掛牌上市的比率達到了29.7%，顯示房地產市場是買方市場。
今年4月的平均房屋售價為110萬元，較去年4月下跌了4.1%；與上月相比，平均售價下跌了0.7%。
所有的物業類型均出現同比價格下跌，獨立屋、半獨立屋、鎮屋和共管柏文的售價，分別下跌了5.4%、4.1%、3.9%和6.8%。
銷售量同比也大幅下跌，獨立屋、半獨立屋、鎮屋和共管柏文的分別下跌了21%、10%、23%和30%。其中，共管柏文的售價和銷售額繼續大幅下滑，且目前看不到有任何緩解迹象。
置業家庭議價空間擴大
道明銀行(TD)預測，至2025年的年底，共管柏文的價格可能會從2023年第3季度的峰值，下跌15%至20%。今年的跌幅約為10個百分點。
根據道明銀行最新報告，共管柏文的銷量可能會保持低迷。
TRREB的首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)在談及今年4月的新掛牌上市數據時說：「希望置業的家庭因有更多的選擇而受益。」他補充，議價空間正在擴大，拖累整體定價下降。
對於房地產市場是否將復蘇，默瑟說：「一旦我們看到經濟形勢更加明朗，復蘇的先決條件就會出現。但人們對於經濟走向和就業情況仍有點不確定，在情況更加明朗之前，人們可能就是否要購買大宗商品而猶豫。」
加拿大央行在4月16日暫停加息，也打消了置業者對進一步降息的希望。
默瑟說：「這是一個平衡之舉。」他補充，央行必須抑制通脹，但考慮到美國的關稅可能推高物價，降息可能不是最佳選擇。
他還表示，較低的房價加上較低的借貸成本，「意味每月的按揭貸款的還款額更可負擔」。
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