多倫多柏文租金下跌7% 靠收租供樓者進退兩難

[2025.05.18] 發表

【明報專訊】多倫多柏文市場低迷，過去一年單位銷售暴跌逾30%。由於當前平均租金按年跌7%，一些已購買柏文單位的投資者每月都在虧損，對於那些即將續簽房貸或依靠租金收入為生的人來說，情況尤其緊迫。

民調：57%人拒投資物業

由於市場低迷，許多業主的資產為負值，即欠款額超過了房產價值。多倫多地區地產局(TRREB)最新數據，多倫多柏文單位價格按年下跌7.3%，目前成交均價為71.07萬元。加拿大央行上周發出警告，如果全球貿易戰持續下去，加拿大家庭面臨的財務壓力可能會超過2008年金融危機水平。

個人理財專家霍伊斯(Doug Hoyes)說：「這是個巨大風險，每個人都判斷房價會持續上漲，但實際情況並非如此。而由於利率較高，我看到很多人續約房貸時每個月還款額增加了1,000元。」

根據利率比較網站Rates.ca最新報告，30%的加拿大人認為柏文公寓不再是好的投資項目，57%受訪加人表示不會投資物業。

租金價格持續走低，Rates.ca和市場調查公司Urbanation最近一份報告發現，多倫多的平均租金已降至32個月來的最低點，租金為每月2,589元。

霍伊斯續說：「如果你出租單位，而租金不足以覆蓋房貸和各種稅費，你每月都會虧錢。一些業主可能考慮售房止蝕，但這同樣帶來嚴重的財務打擊，因為當前房價處於下跌期，意味要自己彌補差額。假如你有20萬元負資產，那麼當賣掉房子時，就必須還銀行20萬元，這樣他們才能解除房貸合同。在某些情況下，這可能使你陷入破產困境。」

多倫多大學兼職金融學教授馬哈拉吉(Radha Maharaj)建議，「解決負資產，關鍵是盡早採取行動，了解財務現狀，算出支出和收入，看看哪些方面可以削減開支、哪些方面可以增加收入。如果在還款方面遇到困難，應與貸款機構溝通尋找解決途徑。有些銀行可能允許延期付款、延長攤銷期或暫時只付房貸利息」。