多倫多柏文租金下跌7% 靠收租供樓者進退兩難
【明報專訊】多倫多柏文市場低迷,過去一年單位銷售暴跌逾30%。由於當前平均租金按年跌7%,一些已購買柏文單位的投資者每月都在虧損,對於那些即將續簽房貸或依靠租金收入為生的人來說,情況尤其緊迫。
民調:57%人拒投資物業
由於市場低迷,許多業主的資產為負值,即欠款額超過了房產價值。多倫多地區地產局(TRREB)最新數據,多倫多柏文單位價格按年下跌7.3%,目前成交均價為71.07萬元。加拿大央行上周發出警告,如果全球貿易戰持續下去,加拿大家庭面臨的財務壓力可能會超過2008年金融危機水平。
個人理財專家霍伊斯(Doug Hoyes)說:「這是個巨大風險,每個人都判斷房價會持續上漲,但實際情況並非如此。而由於利率較高,我看到很多人續約房貸時每個月還款額增加了1,000元。」
根據利率比較網站Rates.ca最新報告,30%的加拿大人認為柏文公寓不再是好的投資項目,57%受訪加人表示不會投資物業。
租金價格持續走低,Rates.ca和市場調查公司Urbanation最近一份報告發現,多倫多的平均租金已降至32個月來的最低點,租金為每月2,589元。
霍伊斯續說:「如果你出租單位,而租金不足以覆蓋房貸和各種稅費,你每月都會虧錢。一些業主可能考慮售房止蝕,但這同樣帶來嚴重的財務打擊,因為當前房價處於下跌期,意味要自己彌補差額。假如你有20萬元負資產,那麼當賣掉房子時,就必須還銀行20萬元,這樣他們才能解除房貸合同。在某些情況下,這可能使你陷入破產困境。」
多倫多大學兼職金融學教授馬哈拉吉(Radha Maharaj)建議,「解決負資產,關鍵是盡早採取行動,了解財務現狀,算出支出和收入,看看哪些方面可以削減開支、哪些方面可以增加收入。如果在還款方面遇到困難,應與貸款機構溝通尋找解決途徑。有些銀行可能允許延期付款、延長攤銷期或暫時只付房貸利息」。