今春房市開局異常淡靜 具條件買家入市好時機
【明報專訊】加拿大春季房市今年如傳統有點不一樣，今年房屋銷售並不如往年的活躍。
往年春季房屋市場很快就會開始回溫，但今年的情況不同。
不少專家指出，今年的開局比往年緩慢，對於那些想搬家甚至首次購房的人來說，據他們個人的偏好、預算以及願意妥協的程度，或許能找到划算的交易。
Royal LePage地產公司的阿萊格里蒂(Anne-Elise Allegritti)表示，整個春季的開局確實相當緩慢。
她說，這主要是因為國內整體經濟缺乏信心，而這又源於與美國的貿易關係，嚴重影響加拿大人的心態。
據加拿大地產協會(CREA)的最新報告，4月份房屋銷售量與2024年相比下降近10%。
然而，正如大多數經濟學家一樣，排除季節性因素，去衡量基本趨勢時，在經歷了幾個月的下滑之後，4月份實際上與3月份相比幾乎沒有變化。
阿萊格里蒂說，情況並沒有真正好轉，但也沒有變得更糟。所以這可能是一個轉捩點。
她表示，從4月份的報告中看到的是，買家並沒有真正的急迫感。令人好奇5月份的數據會是什麼樣子。
潛在購房者可能正在觀望，等待經濟前景好轉，尤其考慮到特朗普關稅政策，預計將對全球經濟產生的影響。
加拿大房屋市場的情況可能會在幾周內發生變化，這取決於加拿大央行在6月份議息後作出的決定。
NerdWallet的抵押貸款專家賈維斯(Clay Jarvis)表示，減輕貿易戰的影響仍然是加拿大央行的首要考慮。因此，這會讓央行更傾向於降息。
目前失業率正在上升。這可能會促使央行降息。
經濟中並沒有太多積極的信號，會讓加拿大央行按兵不動。
隨貿易戰的發展，加拿大勞工市場已顯現疲軟迹象，加拿大央行可能將此視為降低借貸開支的信號，因為理論上，企業屆時更有可能重新開始招聘。
因此，經濟學家普遍認為，降低利率不僅可能幫助降低失業率，還可能使購房者的抵押貸款更具負擔能力。
如果買家更有能力負擔房屋，那麼在央行下一次潛在降息後不久，待售房屋的開價可能會激增。
Century 21 的房地產銷售代表穆爾(Stephen Moore)表示，市場上有大量的公寓，這正在大幅壓低價格，因為投資者不再購買。買家群體已經大幅減少，因為過去的大部分買家都是投資者，而現在投資者不再進場。
他又說，公寓價格已經被抬高了。如果要賣房，就只能認賠出價，然後繼續前進。對於公寓來說，這是一個棘手的市場。
賈維斯說，買家或賣家必須審視個人目前的狀況、目前的財務狀況，並且擁有一些工作保障。如果具備這些條件，那麼目前的市場實際上相當誘人。
