供應激增需求減少 小型柏文單位滯銷
【明報專訊】近幾年多倫多市中心一幢又一幢的小型共管柏文大廈不斷豎立起來，但是加拿大都在面臨嚴重的住房危機，這些新建成單位的銷售卻異常困難。
隨着供應激增、需求卻在減少，加拿大各大城市的共管柏文銷售整體下滑，而最難出售的， 往往是面積最小的單位。
多倫多地區房地產局(TRREB)的數據顯示，2024年的最後一個季度，士嘉堡地區的單間和一睡房單位佔共管柏文總銷售量的20%。相比之下，一睡房加書房、兩睡房、兩睡房加書房等較大的單位，合計佔銷售量的72%。
一睡房單位在租賃市場上的表現也在下滑。租賃網站Rentals.ca的數據顯示，多倫多一睡房共管柏文的平均租金同比下降了5.8%，而在加拿大其他一些城市，這種跌幅甚至更大。
多倫多地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)表示，目前市場上最難出售的是一睡房和單間單位。「特別是那些面積不到550平方呎的非常小的一睡房，需求非常疲軟。」
安省房地產開發公司Equiton Developments的首席執行官溫(Christopher Wein)表示，這種趨勢已經醞釀多年。在過去五年中，開發商建造了太多不夠舒適的小戶型單位，現在市場終於開始出現反噬。
「從價格角度來看，小戶型單位是有優勢的，但如果這些單位不實用、不可行或者不宜居，那就不行。行業已經意識到他們在小戶型單位數量上炒作得太過火了。現在『鐘擺必須回擺』。」
如今共管柏文的購買者，從原本的投資者(他們希望通過倒賣小戶型單位或出租獲利)轉向真正打算自住的買家，一些開發商、房產經紀以及業內人士開始思考，如何重新改造現有的小戶型，以滿足人們對大單位日益增長的需求。
專家認為這在技術上可行，但過程複雜、成本高昂，並且高度依賴開發項目當前所處的階段。
溫表示，改變共管柏文的平面佈局有時是可能的，但僅限於仍在建設中的大廈。一旦建築竣工，不管是開發商還是希望合併兩個單位的個體業主，想進行修改都會變得非常困難。
因為合併需要打通單位之間的牆壁。
帕薩利斯表示，合併單位偶爾會發生，但多見於高端共管柏文市場。而對於普通購房者來說，想要買下並合併兩個單位，尤其是兩個已有住戶的單位，而不是全新樓盤中的空置單位，將會非常困難。
