大多區5月價量齊跌 二手銷售23年來最差
【明報專訊】多倫多地區地產局(TREEB)周三指出，數據顯示春季二手樓市低迷，5月二手房屋銷售創下23年來最低紀錄，整體房價亦走軟。
地產局稱，5月共有6,244宗二手房屋銷售，比去年同期下降逾13%，這是自2002年以來，除了2020年疫情封鎖前的5月以外，最低的5月銷售數據。
據地產局周三發布報告，大多區的平均房價為110萬元，按年減4%。
多倫多半獨立屋跌價8.4%
在多倫多，半獨立屋的房價跌幅最大，按年跌8.4%，其次是公寓跌7.3%、獨立屋跌5.6%和聯排鎮屋跌3.3%。
然而，半獨立屋的銷售跌幅最小，僅為0.3%，而獨立屋和公寓的銷售量分別下降10.6%和25%。
默瑟說，多倫多的半獨立屋庫存量較低，因此當有少量房屋以遠低於或遠高於其掛牌價格出售時，可能會扭曲數據。
在5月，大多倫多地區的半獨立屋銷售量超過600宗，遠少於獨立屋的3,000宗和公寓的1,480宗銷售量。
TRREB首席資訊長默瑟(Jason Mercer)表示，今年購屋成本比去年底，平均售價及借貸成本也較低。在其他條件不變的情況下，銷售量應該會比2024年增加，但問題在於經濟信心不足。
新掛牌量增至2.2萬套
地產局稱，新掛牌屋盤量激增，儘管年度銷售持續下滑，但新掛牌量大幅增加，5月達到近22,000套，按年增14%。銷售與新掛牌量的比率為28%，這表明目前是買家市場，意味買家擁有更多議價能力和選擇。
但地產局報告指出，經季節性調整後，5月的銷售量和價格與4月相比略有上升，這是連續第二個月出現月度銷售增長。
春季通常是房地產市場的旺季，但加美貿易戰不確定性，已經抑制了銷售並損害了消費者信心。
默瑟表示，如果加拿大央行未來降低其主要利率，將對家庭改善按揭貸款可負擔性產生重大影響。
回顧2002年，當時的房屋數量和人口都遠少於現在，而多倫多市的人口在過去20年增長了超過35%。
