要住房可負擔回復「正常」 報告：年建造規模需加倍
[2025.06.20] 發表
【明報專訊】加拿大按揭和房屋公司(CMHC)最新報告指出，未來10年加拿大需要建造480萬套新房才可以使住房可負擔性恢復到2019年水平，這意味年度建設新房43萬至48萬套，是當前規模的2倍。
房價收入比有望降至41.1%
CMHC表示，從年初到5月全國共建造新房90,760套，根據這建房速度，未來10年平均每年能建造新房24.5萬套，只達到目標的一半。CMHC副首席經濟師Aled ab Iorwerth說：「加拿大住房建設速度翻倍是可以實現的，但這離不開更大規模、更現代化的勞動力隊伍，以及更多私人投資、更少的政府行政審批及更低的開發成本，特別是需要建築技術的重大創新。」
報告指出，「新冠疫情顯著改變了全國住房可負擔性的格局，因此我們需要修改目標，致力於將住房可負擔能力恢復到疫情前水平」。
報告定義「住房可負擔性」指房價不高於平均家庭總收入的30%，如果按照當前的建房速度，預計到2035年這一比例為52.7%，高於2019年的40.3%；而如果未來10年新房開工量翻倍，這比例將降至41.1%，接近可負擔性標準。
在聯邦競選期間，自由黨承諾未來10年住房建設速度翻倍，達到每年50萬套。為了實現目標，卡尼政府將設立一個「建設加拿大家園」(Build Canada Homes)的新實體，加大預製房建設，向預製房屋建築商提供250億元的債務融資和10億元的股權融資，從而將施工時間縮短最多50%。
報告還指出，如果未來10年房價恢復到2019年的可負擔水平，將使房價降低1/4，平均租金也將降低約5%。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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