柏文市場慘淡價量跌 「細屋換大屋」甚艱難

柏文市場慘淡價量跌「細屋換大屋」甚艱難

[2025.07.11] 發表

【明報專訊】儘管加拿大部分地區房地產市場反彈的樂觀情緒升溫，但柏文市場幾乎沒有任何起色，令那些想「細屋換大屋」的買家面臨艱難抉擇。

雖然業界普遍預測，加拿大整體房地產市場未來數月將會好轉，但對於溫哥華、多倫多等這類大城市的柏文市場，隨着大量新房源上市、投資客需求驟降，銷售量一直呈現下滑趨勢，甚至停滯不前。

利率網站Rates.ca按揭和房地產專家Victor Tran說：「想『細屋換大屋」的買家陷入兩難，希望未來幾年等柏文單位升值，這就可以出售賺錢，換一套更大的房子，但又擔心那時屋價上漲購買不起。」

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上月報告顯示，2022年以來，大多區柏文銷售量已下降75%，溫哥華則降37%，同時這些地區的庫存增加逾倍，價格也下跌。由於竣工量仍接近歷史最高水平，且需求持續低迷，預計未來市場將持續疲軟。CMHC指出，「鑑於國內和全球經濟前景，幾乎沒有證據表明柏文市場價格跌勢會迅速逆轉」。

多倫多地區房地產經紀Vy Ngo用「殘酷」來形容柏文市場，「我現在有好幾套柏文單位掛牌出售，賣起來非常困難。今年至明年會繼續呈下降趨勢」。

Victor Tran也表示，對於想換大房子的人來說，當前是一個「可怕的時期」，因為出售現有住房存在風險，不僅價格上不去，而且找到買家的時間可能比預期的長得多。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter