甯漢豪：研北都直接批地機制 毋須每次經行會 第四季起兩片區先招標 定價顧市場承受力

甯漢豪：研北都直接批地機制毋須每次經行會第四季起兩片區先招標定價顧市場承受力

[2025.07.12] 發表

【明報專訊】政府計劃下半年就北部都會區發展的「片區試點」招標，發展局長甯漢豪接受港台訪問時透露，會在今年第四季、即10至12月起陸續推出「洪水橋」及「粉嶺北」兩個試點招標，至於新田科技城則會在明年招標。她強調，政府定價時會考慮市場承受能力，若市場表現偏軟，定價自然不可能過分進取；並且不排除向產業直接批地，稱不要有「心魔」認為當局與企業個別談判便等於不透明。有立法會議員及測量師表示，政府可透過靈活及彈性方式批地，以減省開發商起始成本壓力。

籲除「心魔」直批非等於不透明

甯漢豪昨就7至9月季度賣地計劃會見傳媒時表示，政府爭取今年底推出至少一個北都片區招標，因新田科技城尚未完成徵地工作，首兩個招標項目相信會是「洪水橋」及「粉嶺北」。她說，現時因仍需分析及與市場溝通，未能透露招標條款等細節，踏入第四季展開招標前會有公布。

甯接受港台節目《上任三周年》系列專訪時表示，早前已收到22份意向書，估計片區招標反應不錯，不擔心流標，強調政府定價會考慮市場承受能力，若市場表現偏軟，政府定價自然不可能過分進取，形容雙方有「很微妙溝通」。

除片區公開招標，政府亦不排除在北都向產業直接批地，甯漢豪提到會研究機制，或毋須每次經行政會議審批，舉例或可諮詢行會可否批出「大框架」，再將審批權轉授予部分政策局。她強調爭取產業落戶香港，必須有競爭力、具彈性，以新加坡及內地為例，也是按個案決定是否直接批地。

稱市場歡迎按實際用途規模補地價

另外，甯漢豪接受有線新聞訪問時提及，市場歡迎「按實補價」發展北都，即發展商以實際用途及發展規模計算補地價，而非按地皮最高可建樓面面積計算，變相降低成本。她說當局會研究可否在條款訂明，要求確保發展商使用餘下面積。她認為，北都地方大及產業眾多，設立管理局未必實際，開發商除發展住宅用地，亦要興建公共設施和發展產業用地，她相信對開發商仍具吸引力。

議員測量師撐靈活批地省起始成本

民建聯發展事務發言人、新界北立法會議員劉國勳表示，歡迎政府向產業直接批地，因過去以價高者得方式批地，未必讓最適合發展的產業取得用地。他促請當局為片區試點招標時，透過靈活及彈性方式批地，並要「貼市」考慮，除早前提出分期付款支付地價外，也可研究特長租約或合股方式，減省開發商起始成本壓力。

香港測量師學會上任會長林家輝表示，支持政府靈活處理片區試點招標，包括可由政府成立公司與開發商合股發展。