皇銀稱全國樓市趨穩定 多倫多市場仍買家主導
[2025.07.13] 發表
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)經濟學家表示，多倫多地區正經歷數十年來未見的購屋選擇，待售房屋數量持續激增。這趨勢有利於買家，讓他們有更多時間做出決策，並在議價時掌握主動權。
據當地房地產委員會統計數據，溫哥華、愛蒙頓、利載拿、薩斯卡通、多倫多和哈利法克斯等幾個主要市場的交易量在5月至6月間溫和增長，但增幅僅佔今年早些時候回調的一小部分。
加拿大皇家銀行助理首席經濟學家霍格(Robert Hogue)說：「安省南部及卑詩省的市場表現疲軟，但在過去幾個月似乎正在趨於穩定，情況似乎沒有變得更糟。」
他又說：「目前，賣家之間的競爭激烈，而買家之間的競爭較少，因此這些市場正在經歷價格下跌。」
多重放盤系統(MLS)房屋價格指數(HPI)在多倫多、溫哥華、安省南部和低陸平原市場均有所下跌。多倫多6月的HPI按年下跌5.5%(或超過58,000元)，較5月下跌0.9%。公寓跌幅最大，達到8%，原因是供應充足，但所有類型的房屋價值均有所下跌。
儘管負擔能力略有改善，貿易戰擔憂有所緩解，吸引了更多買家在6月進入市場，房屋轉售量較5月回升8.1%，連續第3個月增長。
但霍格表示，復蘇還有很長的路要走。由於對就業的擔憂日益加劇，活動在周期性低點附近仍然低迷。
據RBC數據，滿地可的復蘇今年因貿易戰而停滯。皇銀行估計，5月至6月間的轉售量連續第3個月下滑，跌幅約為2%，但仍維持在疫情前被認為是穩健的水平。
RBC表示，6月的溫和回調可能更多地與進入市場的賣家減少有關，而非買家卻步。新掛牌量從5月至6月下降了7%，這進一步加劇了需求動態。這使得獨立屋和公寓的價格壓力得以維持，上月價格持續穩健上漲，中位數價格分別較一年前上漲7.4%和6.6%。
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