多倫多樓市流血未止 今年7%成交慘蝕離場

多倫多房地產市場進一步疲軟。

【明報專訊】房地產科技公司HouseSigma「多重放盤系統」(MLS)的數據顯示，今年至今的多倫多房地產交易中，共有397套房屋(約佔總交易量7%)出現虧本出售的情況，反映出市場進一步疲軟。

在老多倫多(Old Toronto)地區的比例更高，有9%的房屋售價低於之前的買入價。

在2022年地產市場處於高峰期時，整個多倫多虧本出售的物業比例僅為0.7%。

HouseSigma的商務發展總監卡尼(Michael Carney)表示，「在大多倫多地區(GTA)，低於先前買入價出售的房產數量激增。市場正在對賣方形成壓力，愈來愈多的業主願意接受大幅虧損」。

「這一切可以追溯到疫情後市場的狂熱：當時利率低、需求旺盛，許多買家過度借貸，結果在利率上升、通脹、高租金和移民減少等宏觀經濟因素影響下遭受打擊。」

在共管柏文市場方面，今年全多倫多有約8%出現虧本交易；而半獨立屋的虧損比例為3%，獨立屋為近6%。不過獨立屋和半獨立屋的平均虧損金額遠高於共管柏文。

今年多倫多共管柏文的平均虧損約5.6萬元，而獨立屋則平均高達16.5萬元。

卡尼表示，其中一些物業可能屬於「強制出售」(power of sale)，即放貸人因屋主違約而強行處置的房產。

這類交易較難在放盤系統中直接追蹤，因為並沒有「強制出售」這選項。但有時房源描述中會提到「賣家非常有意出售」之類的字眼。

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