購置柏文作退休保障 專家警告已不合時宜
全加市場前景差 多倫多尤甚
【明報專訊】對於許多加拿大人來說，如果之前居住的是鎮屋到獨立屋這樣單個家庭居所，在年紀大了之後改去居住共管柏文，是順理成章的事。但如今加國柏文市場前景不佳，有專家警告稱，再把投資共管柏文作為退休保障的計劃，不是一個明智的選擇。
加拿大統計局數據顯示，2022 年多倫多近五分之二(38.9%)的共管柏文屬於投資物業，而在溫哥華這一比例約為三分之一(34.2%)。除了為首次購房者提供較低的入門門檻外，共管柏文市場還令業主通過租金收入快速賺錢變得更容易。但如今加拿大人對投資共管柏文的興趣正逐漸減弱。
Leger為Rates.ca進行的一項調查顯示，30%的加拿大人表示共管柏文曾經是不錯的投資，但現在不再具有同樣的吸引力。只有11%的人表示會購買共管柏文作為投資，而57%的人則表示，無論如何都不會購買共管柏文。
共管柏文市場的崩盤在多倫多尤其明顯，這裏曾是北美最火熱的共管柏文市場之一。
Urbanation在7月發布的一份報告發現，大多倫多和咸美頓地區的共管柏文待售量創下歷史新高，而銷量與去年同期相比則暴跌69%。專家警告說，一些幾年前購買共管柏文的賣家很可能最終會虧本。如果是在疫情高峰期購買，或者是在當時買的共管柏文樓花，這些單位的價值肯定已經下跌了，因為沒人知道它們什麼時候能恢復，甚至是否能恢復。這種價值下跌肯定會影響那些把退休儲蓄集中在共管柏文上的人。
一位財務管理專家麥克比(Ben McCabe)表示，「對許多退休人士來說，共管柏文曾經被認為是通向財務安全的可靠途徑。如今市場變得不再可預測。供應增加、費用上漲和房價升值的不確定性，令共管柏文比以前風險大得多。」
理財規劃師埃文斯(Jason Evans)也表示，購買共管柏文是一項重大投資，而且可能導致缺乏多樣化。截至7月，加拿大的租金已連續9個月下降，令租金收入變得更加不可靠。
Ratehub.ca的按揭貸款專家格雷漢姆(Penelope Graham)稱，「投資房地產市場的吸引力已經降低。我們看到利率飈升，做小業主在經濟上變得很難成立。我們看到許多現有的小業主拋售他們的共管柏文，而想要購買共管柏文的人也大幅減少。」
金融專家表示，可以有比投資共管柏文更好、更靈活的方式來增加退休儲蓄。「像RRSP(註冊退休儲蓄計劃)和TFSA(免稅儲蓄賬戶)這樣的稅收優惠賬戶，REITs(房地產投資信托)等多元化投資，以及包含增長型和收益型資產的平衡投資組合，都能讓退休人士在不承擔投機性房產所有權風險的情況下增值財富。」
「對於接近退休的人來說，專注於股票和債券投資組合的增長通常更有意義。資產配置型ETF是一個相對較新的工具，可以讓這個過程變得簡單。」埃文斯說。
對於那些接近退休的人來說，現在可能是把更多收入投入RRSP的好時機。「為了最大限度地利用退休儲蓄，RRSP仍然是一個很好的選擇，尤其是在職業生涯的後期。在這個階段，收入通常達到峰值，因此RRSP供款可以帶來可觀的稅收減免。」
