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特首梁振英(前左一)昨乘船視察港珠澳大橋人工島工程進度,其間向另一船上的傳媒揮手,旁為發展局長陳茂波(左二)和運輸及房屋局長張炳良。(盧翊銘攝)
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[昔日明報]

 
港聞
 人工島擬建商場 大如3個又一城

【明報專訊】政府正計劃在港珠澳大橋香港口岸所在的130公頃人工島上興建大型商場以分流旅客,規劃署昨透露有關商場面積估計達320萬平方呎,相當於3個又一城。有立法會議員認為分流旅客商場應主力售洗頭水等低價貨,讓名牌客源逗留於市區,但藥房業界則看淡商業城前景。

規劃署長凌嘉勤昨陪同梁振英在視察港珠澳大橋人工島工程進度,凌嘉勤及後簡介規劃時透露,人工島位於機場旁邊,有噪音問題及高度限制,不適宜興建住宅,預料作商業發展,估計總樓面約320萬平方呎,規模相當於3個又一城商場大小。

議員倡主力售低價貨

梁振英表示,人工島商場等項目能「發揮『橋頭經濟』的價值」,有助把市區因旅客量上升而承受的壓力轉移到市區外,又稱政府會盡力去「發揮好大嶼山的『戰略價值』」。

立法會議員田北俊贊同於人工島或北區興建商場分流旅客,他認為類似的購物城能把來港只為購物的旅客分流出市區,又認為此類商場應主力出售洗頭水等低價貨及日用品,名牌店則應集中在市區。

測量師學會房屋政策小組主席潘永祥相信,商場位於新發展區,初期難訂租金水平,建成初期一般可用銷售額百分比方式計算舖租。他又指出,人工島商場成功與否,視乎管理方式,例如可考慮外國的特賣場模式,讓名牌商店設立大型特賣店,並要有足夠的交通配套及旅客設施等。

藥房商會嫌遠 看淡前景

港九藥房總商會理事長劉愛國則看淡商場前景,他認為該區只得商場,沒有住宅或寫字樓,位置又偏遠,單靠旅客難以維持生意。他亦說,近月內地旅客購買日用品量下跌,由送禮「買10支8支洗頭水」,變成「自用買兩三支」,相信市場難再有大增長。

 
 
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