【明報專訊】香港市區重建已步入第三個年代，由1990年代主要涉及大規模地域的層數少舊樓重建，以賺取地積比增加維持自給自足，至今剩下來的多是多層舊樓，重建增地積比的方法已不管用，市建局雖坐擁262億元資金，但8項主導計劃將累計蝕去數十億元，響起財務警鐘；而在自負盈虧大前提下，市建局似乎只能採縮細計劃一招，與社會期望必有距離。

其實，上述問題早於2010年展開的市區重建策略檢討中亦有觸及，但市建局資金充裕，問題便擱在一旁，重點推需求主導。但問題已迫在眉睫，熟悉地產運作的市建局主席蘇慶和決要挑起議題，讓社會認清問題所在。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎表示，舊樓老化問題愈趨嚴重，社區重建成為政府未來迫切要解決的問題，他曾研究市建局開展的9個需求主導項目，發現若要確保財務可行，重建地盤必須要有額外2.5倍以上地積比率空間容許發展，但由於不少舊區如九龍城區發展密度已達上限，若重建，財務上難以實行。

市建縮計劃 區會盼增推

市建局非執董黃國健稱，市建局難以承擔愈來愈多的需求主導項目，初步局方有構思完成目前8個項目後，減慢每年推展需求主導的數目。

不過，不少區議會和民間團體的想法與市建局背道而馳，前者希望擴大需求主導計劃，大不了政府注資。但在政府沒有注資的聲氣下，市建局的檢討只能在自負盈虧框架下進行。

明報記者