地產經紀吳漢昌(Dennis Ng)表示﹐多倫多市中心租務市場盛行分租﹐旦凡有書房或較多房間的單位﹐幾本上都是涉及分租安排﹐當中不少是華裔學生。

去年第4季，大多倫多地區共管柏文租金升幅以2睡房及3睡房單位較為明顯﹐部分原因與分租流行及家庭租客需求有關。季內共管柏文租務市場活躍，合共有6,073個單位經多重放盤服務系統租出，與2014年同期相比，增長幅度20.7%﹐反映租務市場需求日益增加。

不過﹐資料顯示﹐開放式及1睡房單位按年計的租金增長分別只有1.7%及2.8%。同期間2睡房的平均租金則由2,165元增加至2,236元﹐亦即有3.3%的增長。至於3睡房方面﹐租金更加上升9.9%至2,833元。值得留意的是﹐這2類面積較大的租盤的成交量亦有顯著的增幅﹐分別達到17.1%及25.8%。

吳漢昌表示﹐近來租務市場對共管柏文大單位的需求很大。他解釋﹐目前多人合租的做法盛行﹐所以1睡房加書房﹐以及2睡房的租盤很搶手。

根據這名地產經紀﹐2人合租1睡房加書房﹐又或者3人合租2睡房加書房﹐各人都可以節省租金。

以2睡房單位上季平均月租2,236元為例﹐若由2名租客均分﹐每人只需負擔1,118元﹐與只容單人居住的開放式單位租金1,350元比較﹐理論上可以各自節省232元。

吳漢昌表示﹐目前1睡房加書房﹐以及2睡房的租盤﹐幾乎大部分都是由朋友或同學分租。他說﹕「來自中國或外省的華裔學生﹐很多都是分租。」

談及3睡房單位方面﹐他指出﹐這些大單位適合家庭居住﹐但市場貨源不多﹐也是非常之搶手。

近年市場出現了負擔不起置業的永久性租客，在組織家庭後需要轉租大單位﹐所以為2睡房加書房及3睡房單位帶來需求。吳漢昌指出﹐多倫多市政府已實施新例﹐規定新的發展項目須提供3睡房的單位﹐以能應付家庭的需求﹐但新供應數量還是不多﹐每個項目只有數間﹐以致市場的貨源缺乏。

根據這名地產經紀﹐目前共管柏文的租務市場確實有家庭租客的對大單位的需求。

他透露﹐目前一些買家還是獨身﹐但也是在找一些面積較大的單位﹐以為日後需要較多空間的生活作好準備。