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 豪宅官地後花園 短租17年 高空圖顯示 珊瑚閣網球場1993年見空地

【明報專訊】本土研究社前日發表研究報告,發現多個以「短期租約」方式租用豪宅旁官地,興建私人康樂設施的個案;本報翻查地政總署高空圖發現,其中西貢清水灣珊瑚閣至少自2000年、即上手業主擁有物業期間,已建有泳池及網球場,意味有關官地被「短租」最少17年。高空圖亦顯示上述網球場位置,1993年時已呈現一長方形空地(見圖)。

明報記者 許芳文 黃俊鋒

地署:無法逐一評論個案

另高空圖亦顯示,半山金馬麟山道17號及22號旁的短租地,早於2001年已分別建有網球場及泳池。地政總署回覆表示,按機制考慮個別人士申請批出短租,申請人須符合基本條件,如該幅官地短期內沒有其他用途或未定長期用途,以及並非申請作居住用途等。署方又指短期租約個案眾多,無法逐一評論個別案件。

根據地政總署2000年所攝高空圖,清晰顯示出清水灣珊瑚閣附近有網球場及泳池;據資料,珊瑚閣有兩間共約2596平方呎的私人建築物,而華威有限公司分別於2002年及2007年已購入,即上手業主持有物業期間,附近約2.5萬平方呎的短租地上,已有該網球場及泳池出現,即「短租」了至少約17年。

翻查土地註冊處資料,珊瑚閣上手業主為伍氏威亞製衣廠有限公司,伍氏1993年以530萬購入該物業。本報翻查1993年的地署高空圖,發現目前網球場位置,當年已無植被覆蓋,並呈現一長方形空地,但本報無法從政府資料得知有關短租地持有人有否轉換,以及其持有短租地的年期。

另一地2001年現泳池球場

至於金馬麟山道17號及22號建築物旁的短租地,亦分別建有網球場及泳池。根據土地註冊處資料,現時由信和置業主席黃志祥任股東的Mayfair Gardens Limited,於1979年以1250萬元購入17號;鷹君集團則於1985年以900萬購入22號,兩地附近短租地分別建有網球場及泳池。而據2001年的地署高空圖,該兩幅短租地上已有網球場及泳池。

鷹君信置截稿前未回覆

本報昨再聯絡鷹君集團,以及黃志祥任股東的Mayfair Gardens Limited,鷹君及信和置業至截稿前未有回覆。本報未能聯絡持有珊瑚閣的華威有限公司的董事張百錞,而華威的公司秘書勤信會計師事務所僅回應「無可奉告」。

地政總署網頁提供自2000年第二季起的短期租約公開招標紀錄,未見直接批租資料(見另稿)。公開招標的批地年期不一,多數租作公眾停車場用途,年期多以1、3、5及7年起跳,其後按季續租。記者抽查2017年第二季招標紀錄,其中元朗安寧路約1313平方呎的空地,被租作苗圃用途,呎租16.75元,相對鄉議局前主席劉皇發早年透露,以呎租約6毫短租屯門天佑居空地作私家路及泊車的價格為高。

能否徵求租戶同意公開

黃偉綸:要回去研究

發展局長黃偉綸昨表示,現有短期租約因受合約條款限制,不能公開租金等資料,對於會否考慮徵求現有租戶同意,公開租約資料以回應公眾疑慮,黃稱「這個問題要回去看看、研究」。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676

 
 
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