【明報專訊】近年愈來愈多發展商或地產中介舉辦展銷會，吸引港人投資海外物業。警方今年接獲18人報案，報稱經同一中介投資美國7個項目貨不對辦，涉1200萬元；去年則接獲135人報案，涉13個項目，涉款逾1億元。警方稱海外投資物業涉不同管轄區，調查、蒐證及檢控有困難，暫未能追討款項。

「保證租金回報」招徠 涉層壓銷售

商業罪案調查科訛騙調查組警司蘇敏娟稱，海外投資物業涉樓花、一手及二手樓，有發展商以「保證租金回報」招徠，由中介公司推介律師。她稱中介公司以講座推銷，部分涉層壓式銷售手法，有中介公司未擁業權便推銷，實際待集資後才能開展項目，結果「爛尾」或貨不對辦。

投資者教育中心主席黃天祐稱，準買家因沒到當地視察，加上或涉未建成物業，或有欺詐風險。他呼籲市民花功夫研究資料，小心發展商或中介的「甜頭」。他指中介若單純銷售海外物業，毋須領牌亦不受監管。

警方2015年至今接獲5宗虛擬貨幣投資騙案，涉20名報案人及1.54億元。警方留意到市場出現「首次代幣發行」網上集資，由於虛擬貨幣匿名持有及交易，平台或營運商一旦倒閉便難追討。

本港首10個月錄得4.7萬宗罪案，按年跌6.5%，強姦及非禮按年增近一成；同期電話騙案跌一成，但涉款增至2億元。