【明報專訊】地產公司發表2018樓市展望報告指，菲沙河谷明年的單位新存量仍然有限，需求主要靠細屋搬大屋的買家所推動，但礙於做按揭的買家要適應新規例改變，平均樓價升幅不及今年，料只會升約5%到77.5萬多元。

地產公司RE/MAX的展望報告，指菲沙河谷2017年因住宅單位存量低，而使價格上漲，因為需求持續超出供應；市場現有兩個月的存量，預料明年情況繼續如是，即使有新貨入市亦只屬有限度。

報告提及的原因包括農業保留地(主要用於耕作及漁業土地)限制周邊地區發展住宅的機會。

此外，報告指在2017年首次置業的買家，一般是有兩名年輕人的家庭，他們追求的單位為25萬元至47萬元間，常見選擇是柏文。

柏文市場中，較多業主為兩人組成的家庭，去年柏文平均價為26.2萬元，報告料今年可達32.2萬元，升幅達23%。

報告數據顯示，菲沙河谷整體住宅的平均價於2014年僅49.87萬元，到2015年升至57.75萬元，2016年再漲至66.28萬元，報告料2017年會升約11%，至73.8萬元。

至於明年市況分析，報告指明年生效的新按揭影響料會減慢活動，因買家需適應改變，但明年的平均價仍然會升約5%，至77.5萬元。不過，屬較高檔(200萬元至400萬元)一類的物業，報告預測市況持續穩定。