【明報專訊】政府計劃發展古洞北和粉嶺北新發展區,涉及要收回約182公頃土地(近10個維園面積)。發展局表示會按《收回土地條例》等法例收回私人土地,並會以甲級土地特惠補償率作為法定賠償基礎。按地政總署去年10月1日最新資料,每平方呎農地特惠補償為1348.8元,若以政府需收地182公頃推算,假設全是農地,收地賠償已或涉260億元,但實際成本視乎收回的土地屬什麼類別。 琣a申換地 長實申增地積比 新發展區內有不少土地由發展商持有。其中痚穧b粉嶺北持有大量農地,據痚2018年中期年報資料,痚穧b粉嶺北新發展區共擁有240萬呎土地,當中估計逾80萬呎土地符合原址換地條件,其餘可能會被政府以現金補償方式,收回作公共用途。若單以餘下160萬呎土地被政府收回及賠償推算,估計痚禰i獲政府賠償21億元。 痚穧b年報亦表示,早前已就其中5幅位於粉嶺北及古洞北的土地,向政府申請換地,當中兩幅於2017年12月完成補價及換地手續,另外3幅已獲政府同意進一步處理。 另一發展商長實,本報過去偵查發現,古洞北新發展區鄰近未來擬建古洞鐵路站核心地段,長實在該區坐擁近100萬呎地皮。長實去年10月亦向城規會申請,提高旗下在古洞北新發展區的項目的地積比率,由原本可建約1800伙增至約2200伙。 寮屋住戶方面,政府去年大幅放寬寮屋住戶特惠津貼資格,由以往住滿10年改為住滿兩年就合資格申請,津貼額由以往約4.8萬至最高60萬元,增至約6萬至120.96萬元。若寮屋住戶不選擇現金特惠津貼,亦可選擇安置方案,若通過經濟審查可入住房委會公屋單位;若寮屋戶住滿7年,則可毋須經濟審查下入住由房協興建和管理的安置屋h,當中房協會在粉嶺百和路興建安置屋h,料2023/24年度建成。
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