【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)一份最新報告顯示﹐在未來10年﹐由於多倫多地區長者人口擁有房產的比率增加﹐未來可以挪出並投放到市場上的房屋數量減少﹐令房屋供應量緊張﹐間接限制年輕一代的購房需求。
名為「多倫多地區老年住房狀況」(Seniors Housing Profile in the Toronto)的研究報告指出﹐在未來10年﹐多倫多地區65歲以上長者人口將繼續增多﹐而良好的就業、收入、福利及社會服務系統﹐使長者擁有住房的比率穩步增加﹐居住在自己物業內的年份也更長。
報告數據統計﹐從2006至2016年﹐多倫多地區的長者擁有房產率增加5%﹐達25%﹐即每4個長者中就有一個擁有自己的物業。按照加拿大統計局數據﹐在2006年多倫多120萬擁有房產的業主中﹐65歲以上的長者有24.9萬﹔到2016年65歲以上長者擁有物業的人數增至35.5萬人。CMHC高級經濟師Inna Breidburg稱：「如這一趨勢繼續﹐將間接影響到未來年輕一代購房置業。由於長者居住在自己物業內的時間更長﹐而不是像過去那樣搬到長者公寓居住﹐這間接導致挪空並投放到房屋市場上的房源數量減少﹐加劇市場供應量緊張。從另一個角度看﹐未來10年﹐年輕一代由於面臨房源緊張﹐購房需求受到抑制。」
研究報告還顯示﹐過去10年﹐由於多倫多地區的房價大幅上漲﹐長者的「房產淨值」﹐即物業價值減去按揭債務的增價﹐從50.5萬增至87.5萬﹐而同期65歲以下擁有物業人口的「房產淨值」則從23.8萬元增加到27.9萬元。
研究報告還有以下重點發現﹕
•由於很多長者選擇繼續工作﹐未來10年老年人口的收入明顯比過去增加﹔
•租房的長者與擁有自己房產的老人之間的收入差距進一步拉大﹔2016年兩者的收入差距達130.4%﹔
•長者人口中的租房比例降低﹐但仍然高於青年人的租房比例﹔
•相較10年前﹐有更多的老年人退休後依然負債﹐但長者擁有的「房產淨值」明顯比年輕人高﹔
•收入增加與財富增長使長者有更多的住房選擇。
安省財政廳長菲利普斯(Rod Phillips)表示﹐當前安省老年人口年均增長率為4%﹔到2026年﹐老年人口比例將佔安省總人口的18%﹐老年人住房問題將變得更加重要。
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