市中心柏文百花齊放
[2019.05.27] 發表
新樓花入門價50萬 一睡房單位細至300呎
在2019年約有新condo單位21,991間落成，比2018年多出約29％；在2018年第4個季度，新condo柏文「存貨」共有13,047間，比2017年同期多出近47％；換句話說，如果閣下要在2019年買condo樓花，除了選擇全新推出的樓盤以外，也可以考慮新盤的樓花存貨；過去幾個月推出的新condo樓花盤，很多在$500,000左右的「入門」貨，都備受追捧，到$700,000多萬以上的單位，買家就可能需要更周詳的考慮，物業本身升值潛質，和租金回報對無論是用家或投資者入市都是很重要的因素。
studio
恒生地產譚劍華 (Chris Tam）表示，Condo樓花新「細」力由開始到普及是指日可待。300多平方呎的單位一般是Studio，很快大家可以見到300多平方呎的Junior One Bedroom Suite，甚至乎1睡房的設計，有些銀行不接受400平方呎以下單位的按揭安排，但現在隨着市場的改變，現在也放寬了許多。
yonge dundas
2018年新condo的平均成交呎價是$921；而在多倫多市新condo的平均成交呎價是$1,117。兩年多前位於Yonge夾Dundas的一個新樓盤推出，樓價平均每平方呎約$700；一個480平方呎1睡房單位約$336,000，到2018年，該新樓盤的存貨，同類型的單位加送市值$85,000的車位，單位平方呎價約$1,180。除去車位價，每平方呎售約$1,000左右；比起同期推出全新柏文項目呎價，相對是「筍貨」。
到今年3月，該新樓盤同類型1睡房單位價格再提升約10％，扣除車位價，每方呎約是$1,100，比同區全新推出的condo樓盤，仍然是屬於「抵買」！不同的承建商有不同的推銷策略，不是每一個承建商都會將存貨全數或同期推出，推出的存貨，大多貼近新樓花的市值，要留意的是「獎酬」(incentive)。
新樓盤上市都會大事宣傳，鋪天蓋地的以求爭取最大曝光率，在短時間做出好成績；但推銷新condo樓盤存貨，相對比較低調，更多採用「獎酬」(incentive)的方案，最常見的是將分期的訂金延長，又或將訂金的百分比下調；亦有將locker或車位以特惠價連單位一同出售的優惠等。
king west condo
多倫多市中心現已有幾個新condo樓花平均呎價都在$1,500或以上。位於帝皇路西的一個樓花項目，484平方呎的單位開價是約$750,000，另外一個condo樓花項目位於大學街(執筆時項目尚未正式推出)，平均呎價會達$1,600，宣傳字句是from High$400,000開始，亦即近$500,000左右是「入門」價；如果假設用$500,000以$1,600平方呎作計算，單位面積約為300平方呎左右，將貨就價，平方呎價是一個多參考數據，但「承擔」價(Affordability)又是另外一回事。
jarvis church
在Jarvis夾Church的地段，過去已經有好些新condo樓花盤推出，部分於今年落成入伙，為區內帶來幾百個新柏文單位住戶，位於Shuffer街的「花園區」，全新上市condo樓花，樓高約30多層，共有單位約230多個，低層單位1睡房，484平方呎，叫價$516,900，每平方呎是$1,068；2睡房單位由660平方呎起，價位是$709,900，每平方呎是$1,076，8分鐘步行至Yonge夾Dundas。
prime condo
另外位於Jarvis夾Gerrard東的Prime Condo，在去年秋時已在作宣傳推廣，但只聞樓梯響；估計今年可以面世，樓高40多層，住宅單位近570個，近懷雅遜大學，7分鐘步行至Yonge夾Gerrard。近湖邊有幾個大型的condo樓花項目已經推出多時，今年相繼有第3或第4期的推出，湖濱東區一直很多發展的消息，最為注目的是地鐵的Relief line(舒緩線)或湖濱輕鐵的發展，這兩個交通的項目都會直接影響湖濱以東的發展建設，一個全新的condo樓花估計將於今年推出，是位於湖濱東George Brown學院的對面，樓高20多層，單位約有400多個，喜歡湖濱東的置業者可以留意一下。
charles street condo
在Yonge夾Bloor的查理街亦有一幢condo柏文推出，樓高約48層，單位約有570多個。舉步到Subway和Yorkville的名店區，步行至多倫多大學校院也只不過8分鐘左右，行家估計每平方呎平均價會在$1,500或以下，以純地點作考慮，價位相對「溫和」！
wallace emerson condo
又位於Downtown西的Dufferin夾Dunpot，發展商會將原有70年代的商場重新發展成為約8幢condo柏文大廈，提供約2,800多個住宅單位，重新設計庭園空間，同步興建大型社區中心，為Wallace Emerson的社區帶來新氣象！
譚劍華說，在大多市，這類社區式的發展實在不多，除了住宅，發展商亦設計很多作零售用途的空間，為這社區提供日常生活的需要。這個發展項目落成，將會為這市中心西區帶來新的面貌。交通問題是個考驗，在原有的交通設施方面需要更新，以應付新增的人流，這個項目今年應該會推出，對要在市中心買「上車」盤的朋友要留意！
2019年新condo樓盤不絕，每個星期都有不同的推介，每個樓盤都話「正」，每個樓盤都話「抵買」；最重要的還是個人的需要，是短線投資抑或長期持有；是投資抑或自用；時間和資金的配合，要買全新condo樓花、樓花「存貨」，抑或買Assiqument，甚至乎考慮買重售物業，其中都有很多因素要考慮。
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