【明報專訊】私人發展項目內的公共空間原意供市民享用，解決社會休憩空間不足，不過審計報告巡查後不點名揭露，10個私人項目公共空間使用率偏低，兩小時平均不足10人使用，主要由於難以抵達或通道受阻。當中西貢柏濤灣的入口閘門被鐵鏈鎖緊，4個月訪查期間無人使用；通往私人住宅荷李活華庭公共空間的升降機更停用12年，令訪客須爬約160級樓梯。發展局回應，將考慮避免接納公共空間難以抵達的發展計劃。
審計署今年3至7月調查全港36個公共空間，不點名指其中10個使用率偏低，兩小時平均不足10人使用，當中更有一處無人使用。署方認為這是因為公共空間難以抵達、前往的通道受阻或開放時間太短，令公共空間作康樂用途的目標未能完全達到。
本報對比調查資料與地政總署的《公眾休憩空間清單》，發現訪查期間無人使用的是西貢柏濤灣，報告指署方今年1至6月曾七度實地視察，均發現入口閘門纏有鐵鏈鎖上，訪客須步行5分鐘至管理處尋求協助。地政總署上月回覆審計署指出，去年底發現該處閘門鎖上，其後三度去信業主要求糾正，今年5月兩次突擊檢查，已見閘門重開。
維修費貴 停用升降機
另一使用率偏低是上環荷李活華庭5及6樓的公共空間，兩小時平均僅7人使用。報告指該處兩部升降機早於2002年起因維修費高昂而停用，現時訪客須爬上約160級樓梯或沿斜路往上走，地政總署在2004年至去年期間接獲共11宗相關投訴。
該區區議員許智峯稱，該公共空間使用率偏低「太可惜」，並透露近兩年收到過百宗不滿升降機停用的投訴，惟業主立案法團指若不停用兩部升降機，每年維修費達20至30萬元，「地契只列明須有通道通往公共空間，由於樓梯亦是通道，故無升降機亦符合地契。」
6公共空間開放時間過短
發展局規定公共空間每天開放至少13小時，但審計署不點名指出6個公共空間僅開放6至12小時不等，包括北角丹拿花園佔地490平方米的場地，每天不單僅開放10.5小時，訪客更須爬約200級樓梯，故兩小時平均僅1人到訪，使用率極低。地政總署在報告引述管理公司解釋，開放時間是基於保安和管理考量，以及使用率而訂定。
發展局：避免接納難到達計劃
發展局回覆審計署時承認，難以抵達的公共空間一定程度妨礙公眾使用，會考慮提醒相關部門，避免接納公共空間遠高於地面水平及難以抵達的發展計劃。
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