中港首富進軍澳洲 房地產興旺

[2014.12.02] 發表

從2014年中期開始,香港商界巨鱷李嘉誠開始在澳洲房地產市場大展拳腳。目前,李嘉誠正積極透過旗下新加坡上市房地產企業泓富資產(ARA Asset Management)通過自己的「頂峰發展基金」(Summit Development Fund)配置資本,佈局澳洲房地產市場與東南亞房地產市場。在中國資金方面,王健林是香港上市的萬達集團的總裁,由於房價回升,他在去年首次登上福布斯中國富豪榜榜首。

王健林的大連萬達集團宣布成立萬達澳洲公司,在澳洲投資9.7億澳元建設一個海濱度假村。王健林計劃在當地發展房地產的計劃投資有17億澳元,約合人民幣97億元。

同一時期,另一地產大鱷綠地集團剛剛追資韓國市場,同時又赴澳洲佈局。澳洲新地標——綠地中心專案正式全面啟動。專案總佔地面積為3969平方米,將通過改建打造為一棟235米最高精品公寓樓並具備五星級精品酒店。項目規劃總建築面積約8萬平方米,總投資約4.8億澳元,這也是中國房地產企業迄今在澳最大規模單筆投資。

以大環境來說,「墨爾本房地產市場總體健康穩定的大形勢、極具吸引力的投資價值給了投資者很大信心。」綠地集團董事長、總裁張玉良表示,澳洲整體經濟近年來保持穩定發展,新移民的進入帶來了持續穩定的購房需求。悉尼、墨爾本等大型中心城市房產增值保值穩定,且持續呈現供小於求的態勢,出租市場緊俏,租金回報率高,作為優秀高等院校集中的城市更受到留學生的青睞,帶來了購房自住以及投資的旺盛需求。「我們期盼澳洲繼續保持開放的投資環境以及吸引遊客、留學生、移民的政策,在此前提下,綠地對未來幾年墨爾本市場繼續看好。」

墨爾本目前中心商務區的開發區域存量縮減,國外的投資者紛紛競逐市中心的周邊地區,其中比較吸引資金的區域包括WEST MELBOURNE, SOUTHBANK等。著名地產公司CBRE的副總監JOSH RUTMAN和瀚豐地產總裁鄒立先生表示,過去12個月以來,墨爾本周邊地區,尤其是WEST MELBOURNE的投資項目一直有增加,不少來自馬來西亞,新加坡和中國大陸的地產投資者都在競標這些可開發區域,這驅使墨爾本周邊的房價提升至了市中心水準。

拿West Melbourne來說,空置率很低,僅有1.9%,遠遠低於CBD的4.4%;住在這堛60%人口都是租房的,70%人口是19至40的中青年人; 租金回報高,平均為5%。周租金中間價為560澳元每周,因為西墨爾本人口和房子之間的供需求關係極度不平衡,所以此區域的年均租金漲幅為19.47%。基礎設施的變化也會對房價有巨大的影響; West Melbourne可開發區域都比較鄰近Flagstaff 火車站,寧靜清幽的居住環境搭配市中心最便利的交通購物,維多利亞市場,墨爾本中心。所以比較吸引投資和自住的買家。

更多中國要聞
90後爆優酷抄橋 少年不可欺成潮語
【明報專訊】內地一名19歲青年日前在網絡發出長文〈少年不可欺〉,稱其太空航拍地球的照片及創意,被知名視頻網優酷盜用,植入廣告,引起社會廣泛關... 詳情
如果說2003年的SARS之役,是胡溫上台後首場考驗的話,今次的香港佔中以及台灣選舉結果,則是習近平上台後面對的最大考驗。胡溫雖順利渡過SA... 詳情
受賄198萬元 張曙光情婦羅菲判囚5年
【明報專訊】原鐵道部運輸局局長張曙光(圖右)的情婦羅菲(圖左)被二中院以受賄罪一審判處有期徒刑5年,宣判後羅菲即由取保候審轉為收監。去年11... 詳情
【明報專訊】一名53歲黃姓港男,上月15日在台灣高雄騎電單車與人擦撞,在警方處理時,經核查才發現他已逾期居留台灣長達21年。黃上月28日被遣... 詳情
村民11年怕喝自來水 東莞幹部斥心理作怪
【明報專訊】《南方都市報》報道,十幾年來,家埵釵菬茪穭ㄔ峞A另外花錢從外面買水喝,這樣的事就發生在東莞中堂鎮江南村。該村700戶村民,絕大部... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2014 mingpaotor.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Toronto Chinese Newspaper

1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1 | Tel.: (416) 321-0088 | Fax: (416) 321-9663 | Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250