料明年中加息 搶上半年入市
【明報專訊】由於市場預期加拿大中央銀行明年將會加息﹐有地產公司估計可能會有較多的置業者搶先在2015年上半年內入市﹐以能在利率向上調整之前取得低息的房貸。
地產公司(Re/Max)在2015年房屋市場展望報告(Housing Market Outlook)中引述專家的意見﹐指出中央銀行最快可能會在5月加息。
事實上﹐央行已暗示將於明年把維持了數年的1%的利率向上調整﹐但沒有明確談及加息日期。
目前市場對加息日期眾說紛紜﹐有指將會是年底之前﹐也有說是秋季﹐更有專家認為年中時央行便可能有所行動。近數年來﹐加拿大按揭及房屋公司曾多次收緊房貸保險的要求﹐以致市場亦曾出現置業者搶先入市來避過新規定的情況。
不過﹐這份報告表示﹐大體上來說﹐不預期加息會對地產市場造成重大的影響﹐因為上調的幅度應屬輕微﹐並且會繼續偏低。
報告又談及在上半年利好樓市的因素﹐當中計有繼續獲得低息的支持?強勁的國內生產總值增長及永久居民將會增加約285,000名。
Re/Max安省及大西洋省份區域主管山度(Gurinder Sandhu)表示﹐加拿大的樓市反映出本國經濟的應變能力。他表示﹐有很多地產市場已出現了發展增多的情況﹐以致貨存量上升。
不過﹐據指出﹐利好的因素計為穩定的就業及移民?以及預測明年國內生產總值將有2.5%增長﹐而這些因素將可以為樓市的需求提供了支持。
報告預測﹐明年溫哥華及卡加利的房屋售價會有3%的增長﹐而多倫多及愛蒙頓則有4%﹐至於蒙克頓市(Moncton)﹐升幅更可望達到6%。
據預測﹐大溫哥華地區明年的平均住宅售價可達到863,600元﹐而大多倫多地區的售價也將上升至589,100元。
報告又指出﹐加拿大按揭及房屋公司較早前收緊房貸保險的規定﹐令很多首置人士受影響﹐但由於買家已見適應﹐並作出了必須的改變來符合要求﹐預期有關新規定對買家的影響將會下降。
