以全國平均屋價推算樓市泡沫 不準確
[2015.03.22] 發表
資料顯示﹐大多倫多及大溫哥華兩地令到全國平均屋價增加超過三成﹐以致有經濟專家認為﹐在本國樓市泡沫方面的分析﹐全國平均屋價不是準確的依據。
本國樓市泡沫的說法通常牽扯到屋價的顯著增長。較早前﹐國際貨幣基金會便指出﹐本國的屋價在過去15年累積了60%的升幅﹐過高的幅度達到7%至20%。
然而﹐加拿大地產商會首席經濟師克倫普(Gregory Klump)表示﹐全國平均屋價一般都會受到多倫多及溫哥華兩地的影響﹐所以不能夠準確反映樓市的情況。
他指出﹐只要這兩個市場的成交量回落﹐全國的的平均屋價將會下降。
根據該商會的資料﹐2月份全國的平均屋價升至紀錄性的431,812元﹐一年來增加了6.3%。
不過﹐克倫普表示﹐如剔除大多倫多及大溫哥華不計﹐全國平均屋價相應降低至326,910元﹐亦即大幅減少約32%至104,902元﹐而升幅只有1.5%。
克倫普指出﹐如果利用國際貨幣基金會的研究方法﹐本國的屋價由2000年起確實增加了約60%﹐但自從2009年之後﹐屋價的升勢已經放緩。
國際貨幣基金會利用加拿大地產商會及Teranet數據來計算本國屋價。
根據這名經濟師﹐將本國目前的屋價的升勢形容為與衰退之前相同﹐乃是不誠實的說法。
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