大型基金看好市道 擬自行籌建豪華公寓出租
[2015.03.25] 發表
加拿大其中一個最大規模的退休金基金有意自行建造新的出租公寓﹐反映出投資者視出租物業為商機。
安省城鎮僱員退休系統(Ontario Municipal Employees Retirement Systen)的地產分支牛津物業集團(Oxford Properties Group Inc.)在安省?魁省及斯高沙省已經擁有了超過9,800個出租單位﹐總值達到14億元。
傳統來說﹐該個集團透過收購來增加這方面的投資。不過﹐由於現有的出租物業價格已告上升﹐再加上優質公寓供應逐漸減少﹐這集團正有意自行籌建新的出租物業。
該集團酒店及多戶住宅副總裁施曼(Tyler Seaman)在接受傳媒訪問時透露﹐目前有兩、三個商機﹐應會進行評估﹐可望在短期之內有結果。
牛津物業集團預期在未來數年內把旗下的出租物業投資增加至22億元﹐而新物業將會佔增長的25%左右﹐並且預計長期持有及自行管理。
該集團目前已有一些重點地區目標﹐其中包括多倫多市中心及中城區﹐希望能夠在鄰近地鐵?大學及醫院的地點開發豪華的出租公寓﹐租給願意負擔較高租金的大學生?學術界人士及醫護界專業人士。
投資策略由收購改為自行建造的部分原因﹐乃是新公寓可望獲得較高租金﹐而且成本也較現有的物業為低。據施曼指出﹐新物業平均開支佔了租金的30%﹐而較舊建築物的份額則高至50%。
根據商業地產公司世邦魏理仕(CBRE)的資料﹐出租物業的價格在過去10年跳升了超過五成。很多時投資者需要爭相出價﹐結果是優質物業及次級市場中的不太令人滿意的物業的回報率下跌。
施曼被引述稱﹐發現這兩類物業的回報分別不大﹐所以該集團着眼於核心市場的中心地區的A+級的優質資產﹐以能夠長期保持質素及地點的優勢。
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