細價樓大熱急升 320萬以下選擇少

【明報專訊】新居屋抽籤結果已公布，市場料將出現大批居屋向隅客，不過，若以新居屋定價320萬元以下，市場上可供選擇的單位不多，相信新界西北一帶單幢式舊樓或二手公屋將成為該批向隅客的目標。

事實上，去年細價樓大熱，多個上車屋苑樓價急升，以沙田第一城最細實用284方呎(建築395方呎)的兩房單位為例，現時最低價亦已貼近400萬元水平；而嘉湖山莊單位面積較大，故近日成交單位中，兩房最平亦要超過350萬元。

若參考近月成交單位，買家可考慮新界西北區，如今年初屯門屯門中心大廈低層15室，就以260萬元成交，惟該廈樓齡已屆38年，加上單位實用面積只有282方呎，實呎高達9220元，每論質素及面積均與新居屋差距甚遠。

至於二手公屋方面，近月黃大仙鳳德�h紫鳳樓的中低層單位，就以179萬元成交，比新居屋最平的187萬元略平，惟該單位實用面積只有149方呎，比新居屋最細實用371方呎細超過一半，實用呎價更達12,013元。

二手樓過熱 業界學者籲靜候

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，現時二手物業叫價太高，加上金管局收緊按揭，若買家在二手市場入市，需要的首期大大多於新居屋，建議買家應考慮待下一批新居屋才入市。嶺大經濟系教授何濼生亦認為，個人並不會考慮於現時購買二手樓，建議買家若有需要可先行租住較偏遠或較細的單位，靜候機會再考慮入市。

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