總資產側重房產未必好
分散投資增信貸額
[2015.04.10] 發表
一名學者認為﹐對於總資產過於側重房產的人來說﹐換大屋未必是好的選擇﹐也許可以考慮分散投資。加拿大按揭及房屋公司區域經濟師Ted Tsiakopoulos較早前曾在樓市論壇上指出﹐房產並非只是人們的住所﹐假以時日﹐也會帶來回報﹐而且也是保值的投資。
據這名專家指出﹐由1999年開始﹐推動經濟增長的其實是房屋的淨值﹐所以人們會視住所為投資及資產﹐並非只是棲身之處。
懷雅遜大學(Ryerson University)羅渣士管理學院的地產管理教授霍姆斯(Cynthia Holmes)亦同意這說法。雜誌Money Sense引述她稱﹐一些人可能打算待價而沽﹐取得最大的回報﹐另一些人則在任何情況之下都不會出售。不過﹐她補充稱﹐一般的看法是房產有淨值﹐總有可以套現的階段。
這名學者指出﹐在很多國家﹐樓市的長期平均回報率可以達到6%﹐但樓市的走勢難以預測﹐而且會因為地區﹐甚至社區而顯著不同。霍姆斯表示﹐股票市場的回報率較高﹐但價格的波動則較大﹐不過﹐這些投資與房產不同﹐沒有維修及物業稅等方面的成本。
她指出﹐很多家庭的總資產過分傾重於房產。對於那些在樓市的投資中已取得良好回報的人來說﹐如果沒有累積其他的投資﹐再換大屋未必一定是明智的決定。據她指出﹐有很多方法可以動用房屋的資產﹐當中包括換細屋?反向房貸及用房屋淨值來取得信貸額。
據Tsiakopoulos﹐自從2001年來﹐世界局勢愈來愈不明朗﹐先有911恐襲﹐接着是沙士疫情?美國的信貸和樓市危機﹐以及全球經濟危機﹐令到大家都想減少在投資方面的風險﹐結果把資金轉移至可以保值的資產及房產方面。
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