多溫火紅樓市料今秋降溫
減息效應持續半年
根據一些經濟師的意見﹐多倫多與溫哥華樓市的火紅勢頭應不會在今年一直持續下去。
今年初房貸利率下跌了30個基點﹐確實為樓市帶來了重大的支持。不過﹐道明銀行經濟師芭特瑪拉(Diana Petramala)表示﹐這樣幅度的下調所帶來效果，通常會在半年內全部浮現出來﹐意味着至秋季時這些市場將會穩定下來。
事實上﹐甚至乎加拿大中央銀行可能要待至2016年稍後才加息﹐影響房貸利率的政府債券收益率已展現升勢﹐而且至年底時應會繼續上升。
芭特瑪拉表示﹐多倫多及溫哥華兩地的買家在負擔能力方面已有壓力﹐只要房貸成本輕微上調﹐影響也不會輕。
環球郵報引述這名經濟師稱﹐溫哥華的屋價昂貴﹐應會對利率走勢非常之敏感﹐所以可能出現若干脆弱的情況。多倫多情況也相同。由於屋價升幅顯著超過收入﹐任何利率的微細變動將會對樓市造成轉弱效應。
加拿大樓市呈現多倫多及溫哥華兩地區獨旺的情況令到決策者束手無策。自從金融危機之後﹐聯邦的規管機構已修改涉及房貸保險的規例及金融規例﹐目的是要減少政府所承擔的樓市風險。很多專家認為﹐可以令到多倫多及溫哥華兩地樓市降溫的方法不多。
加拿大皇家銀行高級經濟師霍格(Robert Hogue)指出﹐渥太華的政策基本上是要限制聯邦政府在樓市及房屋按揭市場所面對的風險。
他認為﹐聯邦政府仍然以此為目標﹐並非致力於令加拿大任何的樓市降溫。
由於今年是大選年﹐市場有意見認為聯邦保守黨政府暫時無意出招限制樓市增長。
Teranet國家銀行屋價指數及加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)將於本周發表最新的屋價數據﹐預期仍然會反映出樓市主要由多倫多及溫哥華支撐的局面。
根據加拿大地產商會的統計資料﹐3月份全國平均屋價比一年前上升9.4%﹐但如果剔除多倫多及溫哥華不計﹐升幅相應回落至只有2.4%﹐反映出全國屋價升勢其實只由這兩個火紅的市場所帶動。
該商會預期4月的情況相若。換言之﹐全國屋價的升勢仍將會是由多倫多及溫哥華帶動。
多倫多及溫哥華的樓市成交量及屋價齊升。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)上周表示﹐4月份成交量按年上升17%﹐而且屋價也錄得8.4%的增長。
溫哥華的情況相同﹐成交量繼在3月出現了逾50%的升幅之後﹐上月份再有37%增長。此外﹐屋價也比一年前上揚8.5%﹐以致大溫哥華地區的獨立屋基準價格創下稍逾100萬元的新高紀錄。
