「柯化戰」捧旺大多區外圍城市
奧沙華獨立屋 去年值45萬 料下年62萬
隨着「柯化戰」不再是多市獨有的買樓競爭文化，有華人經紀認為，有意到大多區外圍投資的人宜當機立斷，因為樓價升勢比想像中快。
有報告指於905地區，遠至奧克維爾市(Oakville)?康山(Thornhill)及杜蘭區 (Durham)等亦開始出現買家競逐的情況。
Realosophy地產經紀公司總裁柏沙拉斯(John Pasalis)表示，「柯化戰」已成普遍現象，甚至市值高於200萬的房屋亦不能倖免。範圍之廣已觸及皮克靈市(Pickering)，阿積士(Ajax)，奧沙華(Oshawa)等地區。
柏沙拉斯解釋，當買家在「柯化戰」落敗，繼而轉戰鄰近地區時，鄰近的樓價就順應被他們推高。
一些在區內相對便宜的社區，如奧克維爾市的 River Oaks平均價亦有上升，由613,720元升到 736,776元。柏沙拉斯表示，區內的房屋多於80?90年代興建。它們不像古舊房屋有傳統氣派，亦沒有新樓盤稍為時尚的室內環境，故相對少人問津。
新世界地產經紀王韜專門經營大多區外圍的樓盤買賣。他提醒讀者若有意到大多區外圍投資，應盡快決定及行動，因為樓價上漲的速度比預期快。
他回應明報訪問時以奧沙華東北新屋區為例，指「柯化戰」迹象由今年3月開始出現，經常都有4個或以上的買家競逐一間房屋，並以西人居多。
他舉例稱，一個2,200至2,300呎的獨立屋於2014年值45萬，但剛在這個月售出的價錢卻是52.8萬，他預期下年類似的樓盤價格將提高至55萬到62萬左右。
根據王韜稱，投資者宜有充足準備，因為主流買家在「柯化戰」中表現得非常積極。「於華人地區，華人出價都比較狠，但在奧沙華等仍以西人為多的社區，他們同樣會出高價搶『柯化』。所以，買家若想成功投得房屋，我會建議他們必須預備充足的準備金及心理準備在激戰中提出較高的價錢。」
Realosophy的2015年第一季房屋價值報告指出，大多區房屋價格比去年同期上升了8個百分點，反映樓市競爭激烈。
以百年社區(Centennial)為例，平均價275,962元的房屋上升26個百分點到347,593元。 放盤期由18日跌至13日。另一社區?阿積士西南部的房屋平均價亦由 300,082元上升23個百分點到 370,417元，放盤期亦由26日跌至18日。
至於皮克靈市鄧巴頓社區，平均價上漲了38個百分點，由 608,167元升到 838,375元，放盤期由30日跌至18日。
總部設立於紐約的國際機構惠譽評級，近期根據加拿大的人口增長?平均收入?失業率及新屋動工等經濟指標，於最新報告中指加拿大的房屋價格比實際價值高出了約百分之20。
該評級機構董事希爾特(Stefan Hilts)指，因需求不斷上升，這百分之20的估算已維持好幾年。他憂慮，現時樓市過熱與銀行按揭低利率有關，隨着美國經濟好轉，加拿大的利率亦有機會上調，屆時加拿大人的債務與收入比率將有不樂觀情況出現。
