屋價升勢變強勁 推高多倫多樓市風險

屋價分析和評估結果 資料來源﹕加拿大按揭及房屋公司

根據加拿大按揭及房屋公司的屋價分析和評估報告﹐多倫多樓市調整風險級別由中度調升至高度﹐主因包括屋價升勢由平穩轉至強勁﹐進一步拋離入息增長﹐以及未售出的已落成單位數量顯著上升。

有關的分析採用樓市過熱､屋價升勢､屋價過高及建築過量的風險因素來行進評估。8月份的報告顯示﹐在這4項指標的評級方面﹐多倫多樓市屋價過高及建築過量的情況繼續惡化。

此外﹐屋價升勢的平穩評級不變﹐但程度上已由4月份的低風險轉壞至中度風險。

加拿大按揭及房屋公司在報告中提及這個情況﹐指出多倫多本年屋價強勁增長﹐反映出較大份額的交易涉及售價較高的住宅。由於個人可支配收入增長追不上屋價的上升﹐導致屋價過高方面有中度的風險。

在4月發表的報告之中﹐這個機構則以「平穩」來形容屋價的增長。

加拿大按揭及房屋公司當時已在報告中指出多倫多有屋價過高的風險﹐原因是個人可支配收入增長頗不能夠追上平穩的屋價升勢。

建築過量的情況亦見惡化。4月期間﹐該機構指已仍未售出的已落成單位低於歷來的平均水平﹐但目前數量較上季增加了許多﹐而且已經超越歷來平均水平。