風險評級 溫市不變多市飇
經濟師大惑不解
[2015.08.16] 發表
對於加拿大按揭及房屋公司把多倫多樓市調整風險評級調高﹐但同時又維持溫哥華評級不變的決定﹐已有經濟師表達出大惑不解的反應。
滿地可銀行高級經濟師Robert Kavcic表示﹐並不是質疑這個聯邦政府機構的精細分析方法﹐但對於有關的評估結果感到好奇。
根據這名經濟師﹐目前不清楚是否有較多的人認同加拿大按揭及房屋公司的結論。
不過﹐他表示﹐用作支持溫哥華樓市評級的一些理由﹐其實也適用於多倫多。
加拿大按揭及房屋公司解釋﹐多倫多屋價升勢強勁﹐以致個人可支配收入增長未能追上﹐而且未售出的已落成單位的數目已升逾慣常平均水平﹐所以調整風險由中度升級至高度。
溫哥華方面﹐該機構認為﹐雖然當地屋價高﹐卻獲得人口和個人可支配收入增長﹐以及土地供應有限的支持﹐至於高端物業的需求則來自包括了資產淨值較高的買家﹐因此可以保持低風險的評級。
這位滿地可銀行經濟師則認為﹐用於將溫哥華高樓價合理化的辯解理由﹐諸如人口增長､土地供應有限及有資產的再次置業人士﹐均可以輕而易舉的套用在多倫多樓市。
他又強調﹐成交量與新樓盤比率及屋價的升幅﹐溫哥華比多倫多還高。
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