卡市獨立屋價穩 柏文比去年跌逾2.7%

卡加利樓盤目前平均放盤日數延長至40天。

油價對卡加利樓市的影響繼續浮現﹐除了屋價錄得尚屬輕微的跌幅之外﹐樓盤放盤日數也延長至40天。

根據當地多重放盤服務系統的資料﹐今年首3季平均屋價下降至471,533元﹐與去年同期相比﹐跌幅達到2%左右。

卡加利地產商會(Calgary Real Estate Board)會長萊爾(Corinne Lyall)表示﹐毫無疑問﹐當地的樓市狀況已經改變。

本年首9個月﹐卡加利多重放盤服務系統所錄得的成交量累積至15,270宗﹐與去年比較下跌幾乎26%﹐也遠遠落後於5年及10年的平均水平。新樓盤數目回落8%至27,469個﹐而由於成交量減少﹐樓盤庫存則增加至5,287個﹐大幅上升34%。

雖然供應增加﹐上月份獨立屋及半獨立屋的售價分別為517,200元及357,000元﹐大致上沒有變動。柏文的基準價格則下跌至290,600元﹐與8月份比較下跌1.19%﹐也比去年同期回落了2.71%。

整體來說﹐本年至今﹐當地屋價累積下跌了1%。該地產商會首席經濟師魯利(Ann-Marie Lurie)指出﹐若與去年屋價所錄得的超過9%增長比較﹐這個幅度的調整屬於溫和。

成交量與新樓盤比率亦已經回落至56%。據魯利解釋﹐50%的水平意味著成交量佔了新樓盤的1半。

由於失業率上升及地區經濟持續疲弱﹐樓盤比以前較難找到買家﹐因此平均放盤日數已由去年的31天延長至40天。

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