萬錦樓市搶柯化的背後﹐也有一些獨立屋樓盤需要掛牌較長的時間﹐以及減價逾10萬元才能找到買家的成交﹐其中原因包括業主換屋急售。

資料顯示﹐這些成交價低過叫價的樓盤通常放盤日數都在14天或更長的時間﹐而且不乏甚受買家追捧的獨立屋及平房。

舉例來說﹐萬錦市東區的1間2層高獨立屋於1月中旬以貼近119萬元的叫價放盤﹐掛牌48天以近107萬元售出﹐顯示賣方接受約10%的減價。

近期成交的另1個物業也減價了15萬元。這間2層高的獨立屋更加靠近東端﹐於1月中左右放盤﹐叫價近100萬﹐其後於上月中旬以85萬元賣出﹐換言之﹐成交價只及叫價的15%。

不過﹐也有一些業主放盤約2星期便願意接受顯著低於叫價的柯化。

萬錦市西區的1間平房上月初掛牌﹐叫價約76萬元﹐放盤14天以65萬元成交﹐減價11萬元左右﹐或14%。

另方面﹐近9街的1個2層高獨立屋也是在掛牌15天之後﹐以叫價的92%成交。

這住宅睡房數目屬4加1﹐共有5衛及雙車房﹐土庫已經裝修﹐面積約3,500至5,000平方英呎﹐以約130萬元放盤﹐減價10萬成交。換言之﹐成交價是叫價的92%。

據地產經紀劉世傅解釋﹐樓盤以低過叫價成交的原因不少﹐其中包括賣家換屋﹐並且已經購買新的物業﹐因此需要急售。