港舖價半年跌一成 二三線舖爆蝕讓潮
香港舖位租金急挫，連帶舖價亦受拖累，差餉物業估價署(下稱差估署)公布的資料顯示，截至3月底止，商舖售價指數報513.5，半年累跌逾一成；市場近月亦見有舖位蝕讓成交，業內人士認為，市場漸現二、三線街舖及劏場舖蝕讓，但相信重災區仍集中於租賃市場，預期全年租金下跌15%。
差估署舖位售價指數反映近逾12年舖市走勢(見圖)；政府於2003年7月推出中國自由行，當時售價指數為79.4，至2009年4月深圳推行「一簽多行」，售價指數已升至171.8，較推出自由行初期，升幅逾1倍。
然而，2015年4月起中國政府收緊「一簽多行」政策，改為「一周一行」，舖位售價指數先升後回，今年3月售價指數為513.5，數字由2015年9月錄得573.6高位連跌6個月後，累積跌幅約10.5%；不過，數字仍遠比2003年高逾5倍。
零售市道前景欠明朗，部分業主寧以蝕讓價沽貨；其中，旺角廣華街翠園大樓2期地下7號舖，面積約850方呎，早前以3,346.8萬港元、呎價3.9萬港元沽出，較原業主2012年購入價約4,000萬港元，蝕約653.2萬港元，幅度達16.3%；上址曾為添好運點心專門店的首間分店。
此外，銅鑼灣霎東街樓上舖Oliv中層全層，面積1,809方呎，以呎價2.26萬港元成交，成交價4,089萬港元，較2013年購入價6,964.5萬港元，帳面蝕約2,875萬港元，或41%。
尖沙嘴金巴利道27至31號永利大廈地下4號、23A號、23B號及閣樓23號舖位，早前以1.9億港元放售，較業主2012年4月購入價1.88億港元高，即使最終能以放盤價售出，但購入時單是印花稅已需799萬港元，再加上買賣代理佣金及律師費，料蝕近千萬港元，成為近年區內罕見。
萊坊高級董事林浩文表示，近期市場漸見有舖位蝕讓，但願意蝕沽的主力是近數年購入二、三線街舖，及拆場舖業主，反之一線街舖多由實力投資者及業主持有；他表示，未來租金指數跌幅將會擴大，並超越售價指數。
3月份差估署舖位租金指數報178.5，連跌4個月，並重回2015年初水平；今年首季商舖租金指數則為179.2，較去年7至9月高峰期184.9，半年下跌3%。
零售市道轉差，街舖和商場舖租賃均慘淡，其中，旺角中心繼早前連環推出平盤短租吸客後，近期亦計劃將多個劏舖改裝成5個大舖，以經營小食店及飲品店，部分舖位早前完成改裝，終成功租出。
位於亞皆老街的新之城，市場消息指目前有大約20個盤放租，面積80至260方呎，叫租2萬至3.5萬港元，呎租由250至330港元，部分舖位早已交吉，目前待租；其中，商場地下雙號舖，面積約800方呎，早前叫租14萬港元，現時最新叫租12萬港元，調低意向約14%。
林浩文認為，租金指數並未反映市場狀况，由於早年不少業主把舖位整合成大舖，故此，未來巨舖重新招租或拆細出租，租金仍有機會下調，故相信今年舖租仍有下跌空間，預料全年舖租將錄得15%跌幅。明報記者 劉詠怡
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