【明報專訊】受惠於低息環境，加國樓價不斷上升；有調查顯示，樓價高企令業主更難在供按揭之餘，也能為退休儲蓄和應付日常開支，只有40%的受訪者認為夠錢退休。

加拿大宏利銀行(Manulife Bank of Canada)在2月3日至20日，委託Environics Research，以網上問卷形式，訪問全國2,373名20至59歲，年度家庭總收入超過50,000元的業主。

調查發現37%受訪者去年至少一次不夠錢應付日常開支，只有約40%受訪者稱有足夠存款退休。宏利指，樓價上升令不少買家在臨近退休時，仍要負擔大筆房屋淨值貸款(home equity loan)，不夠錢退休。

宏利銀行總裁兼首席執行官倫尼(Rick Lunny)指，加國業主大多想擺脫債務，他們需在還款和為退休存款之間取得平衡，「以免落得有樓但無資產的境地」。

全國業主的平均按揭欠款高達181,000元，比去年秋天的175,000元為高。其中溫哥華業主的平均欠款最高，達259,000元，卡加利和愛蒙頓為217,000元，多倫多的業主則平均欠194,000元；滿地可則為156,000元。

調查又指，加國業主對加元匯價走勢頗為敏感，57%受訪者指消費習慣受近日疲弱的加元影響。當中四分一受訪者稱曾減少跨境網上購物，23%曾減少親身出國購物，也有17%的受訪者曾因加元匯價更改，甚至取消到美國旅遊。

多達94%受訪者稱退休頭幾年，希望繼續做業主；在50歲組別中，74%希望繼續住在現有物業。超過四分一受訪者預計在自己退休時，房屋淨值會佔家庭資產達八成或以上。

業主若負擔大筆房屋淨值貸款，但不夠錢退休，可能要延遲退休；降低退休生活水平；搬到較便宜的住宅，用額外資產作退休用；甚至借用家庭資產。

倫尼指，這些業主若有意繼續住在現有房屋，需調整思維，「他們說你的房屋就是城堡，但當你籌劃退休資金時，它也是一項重大財政資產。」他建議業主在制定一個保守的財政計劃的同時，可考慮借用資產，形容它是一個「有效和低風險的方法」，讓業主幫補退休收入，又不用搬屋。