上會買家搶柯化切記量力而為 銀行按估價貸款不足之數二按利息高
[2016.05.28] 發表
地產從業員封賴桂霞透露﹐目前有買家因為成交價高過市價﹐逼於無奈透過利息較高的二按來完成交易。
她強調﹐在搶柯化之前﹐需要上會的買家應當弄清楚本身是否有足夠的財力應付隨著成交價上升的首期。
根據目前一般的做法﹐售價100萬元以上的住宅﹐若然屬於自住用途﹐銀行會為符合資格的買家提供至高80%的貸款﹐但以銀行的估價為準。
封賴桂霞指出﹐如果銀行的估價低過成交價﹐買家可能遇到貸款不足的處境。
以市價180萬元的物業為例﹐縱然成交價被搶高至200萬﹐銀行大致上只會按照180萬元的價格提供80%﹐亦即是約144萬的房貸﹐換言之﹐餘下50多萬元的首期﹐由買家自行籌措。
一些財力不足的買家為了完成交易﹐逼於無奈從另外的渠道取得貸款。
據封賴桂霞表示﹐這些二按的利息較一般銀行提供的房貸高出許多。
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