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[昔日明報]

 
經濟
 暑假租賃旺季料反彈
港中小型戶租金止跌

香港樓市自去年9月份登上歷史高峰之後,曾經出現長達半年的調整,期間出現租售價格齊跌情G;差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布,4月份全港私樓售價指數在連跌6個月後已輕微回升,雖然同期全港私樓租金指數仍見跌幅,但4月份跌幅已收窄至只有0.12%,加上個別類型單位租金指數已經止跌,而暑期傳統租務旺季將至,業內人士相信,私樓租金將在短期內反彈,但暑假過後有機會再現跌幅。

據差估署最新公布,香港4月私宅樓價指數報273.1,較3月錄得的271.2,輕微反彈0.7%,結束自去年10月至今年3月連續6個月的跌勢,至於整體私宅租金指數,則報163.2,相比起3月份的163.4,單月仍錄得0.12%跌幅。

翻查過往資料,上述租金指數於去年9月錄得177.5歷史新高後,已連續第七個月下跌,若以2月份及3月份分別錄得2.9%及0.31%比較,該指數按月跌幅已逐步收窄,並為過去7個月以來最細跌幅;不過,相對去年4月錄得的171.3,按年仍下跌4.7%。

值得一提的是,若據差估署以面積劃分為5類單位,實用面積431方呎以下的A類單位,以及實用753至1,075方呎C類單位,4月份租金指數分別報179.4及145.9,2個數字均與3月份相同,反映部分類型單位租金已經止跌。

事實上,中原地產新簽租約統計,今年4月份全港100個大型私人住宅屋苑的實用呎租錄得30.4港元,較3月的30.3港元,上升0.3%,租金連跌6個月共10.9%後首次錄得升幅,確認租金調整結束。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,租金連續3個月於30港元水平窄幅徘徊,正等待上升的動力,市場上開始出現大學生預租的例子,相信暑假租賃旺季會提早到臨,預期第二季租金走勢有力向上。

據該行數據顯示,在十大藍籌屋苑中,4月份就有7個屋苑平均實呎租錄得升幅,其中以龍頭屋苑太古城的呎租升幅最多,按月升2%,該月平均實用呎租36.2港元;嘉湖山莊按月升1.7%居次,平均實呎租18.3港元,而杏花h按月升1.3%,排名第三位,平均實用呎租31.8港元。

另黃埔花園該月平均實呎租為29.8港元,與3月份相同,而只有2個屋苑的實用平均租金均錄得跌幅,分別是美孚新h及海怡半島,按月下跌0.7%及2.0%,兩者該月平均實呎租分別為28.8港元及29.3港元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,私樓租金已在谷底回穩,而6、7月將踏入傳統租務旺季,整體租金將會持平,而受到中國生追捧的主要地區,如沙田、紅磡及西環,更會出現約3%至5%的升幅,特別是1、2房中小型單位。

但他亦稱,由於未來新樓落成量多,而近年售出的新盤,都有不少長線投資者,故未來租盤數量將會增多,預期租金將再有下跌壓力,料暑假過後租金會再現跌幅,下半年會下跌3%至5%,連同上半年跌幅,料全年租金下跌5%至10%。

明報記者 林尚民

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