港新盤戰 下半年移師九龍
據本報統計，踏入下半年，香港已申請預售樓花的項目，連同屬於舊契項目(隨時可推出市場)的新盤，有機會在下半年登場的新盤共47個，涉及單位逾2.23萬個。
隨着多個元朗新盤於上半年相繼推出後，下半年新盤戰場預期由新界西北移至九龍市區。
九龍有機會在下半年推售的新盤共13個，涉及8,472個單位，佔下半年潛在推盤量近四成，當中，東九啟德新發展區更儼如主戰場，區內4個新盤，共涉及3,846個單位。
業界預測，雖然英國成功脫歐，但對香港樓市只會構成短暫心理影響，並因為美國難以加息，長遠樓市可望平穩發展。
新盤市場的戰場焦點，過往集中在元朗及屯門等新界西北區，又或是將軍澳一帶；不過，隨着元朗及將軍澳多個新盤已相繼在去年底至今年上半年推出，該2區似乎暫時需要「回一回氣」。
事實上，九龍區早於今年3、4月，已曾爆發一次豪宅新盤戰，同位於何文田的新地(0016)天鑄2期、會德豐(0020)ONE HOMANTIN及嘉里(0683)皓畋，幾乎在同時間開售，三大豪宅新盤共提供2,261個單位，銷售結果暫時由累售約210個單位，估計套現逾90億港元的天鑄2期勝出。
啟德新區4盤供應3846伙
至於下半年的九龍區新盤戰場，將會聚焦在東九啟德新發展區；特別之處是區內將出現2個中資地產商，與2個香港地產商對戰，涉及的4個新盤，均屬較大眾化樓盤，料以中、小型單位為主、共提供3,846個單位；對比何文田3個豪宅新盤，共涉及2,261個單位，多出逾1,500個單位，或七成，當中又以中海外(0688)發展的啟德一號最矚目，該項目除屬於啟德新發展區首個全新私人住宅外，亦是市場首個，及暫時唯一引入「港人港地」條款的項目。
據資料顯示，啟德一號共提供1,169個單位，屬於區內暫時涉及單位數量最多的住宅；而提供的戶型涵蓋開放式至4房，實用面積由300餘至1,000餘平方呎，預計獲批預售後，發展商會盡快推出；而中海外較早時亦已展開宣傳，預料是該區第一個推出的大型住宅項目。
另一中資「過江龍」保利置業(0119)發展的啟德發展區沐寧街9號項目，提供單位931個，屬區內單位數量第二多的私人住宅項目，現已申請預售，相信最快今年底推出。
至於另外2個由香港發展商興建的樓盤──嘉華(0173)的沐寧街7號項目(924個單位)，及K&K(建灝地產)發展的沐寧街1號項目(822個單位)，除已申請預售外，發展商亦已預告，樓盤一旦獲批預售，便會部署今年底前出擊。
雷霆料港息持續低企
新地副董事總經理雷霆表示，英國脫歐對香港樓巿影響甚微，且相信會有更多資金流入亞洲市場，香港樓市將會受惠，同時，美國亦有可能將加息時間推遲，香港料繼續保持低息環境。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，啟德為全新發展區，由於該區地價不便宜，加上近年發展成本上升，相信發展商會以豪宅作包裝，並估計不會急於「清袋」而平售，會採取「慢慢賣」的策略。
他又預期，啟德一號將成為區內首個發售的樓盤，定價可作為區內指標。
明報記者 林可為、林尚民
每日股市基金行情請點擊這裡獲得詳細資訊。
