大多倫多近10年來屋價飆升逾85%﹐綜合一些學者及地產界人士的看法﹐「死結」是土地供應不足﹐至於原因﹐有說是省府財力短絀﹐也有指因為環保﹐甚至因而故意為之。
屋價上升理由﹐近期較常聽聞的解釋是海外買家推高。不過﹐安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(Steve Ng)則另有看法﹐認為主因始終是土地供應不足﹐只是政府不肯面對。
他指出﹐其實問題明顯﹐多倫多吸引大量人口遷入﹐造成樓市需求﹐但可供用於發展住宅的土地不足夠﹐結果是刺激屋價上揚。
他認為﹐只要解開供應不足的死結﹐屋價的棘手問題應可紓緩。
對於近日熱議的一些針對海外買家的措施﹐吳樹聲並不看好﹐認為大致上是為門面功夫。
他解釋﹐外國投資者對大多倫多樓市影響不大﹐因此針對這些買家的措施的效果也不會大。
另方面﹐懷雅遜大學城市政策及土地發展中心資深研究院士克萊頓(Frank Clayton)將屋價上升的問題歸咎於安省政府。
這名學者指出﹐目前有指定用於建造住宅的土地﹐但污水及供水設施並未到位﹐以致未能使用。他向受商業新聞網絡稱﹐這些設施未到位﹐屬於故意的做法。
他指稱﹐安省政府故意這樣做﹐因為自從2003年﹐省府表示施政目標以環保為重點﹐而這意味著獨立屋是不好的東西。
他說﹕「這帶來了打擊﹐而打擊是屋價增加。」
過去10年來﹐多倫多屋價大幅飆升逾85%。多倫多地產商會的數據顯示﹐早於2005年﹐房屋均價是335,907元﹐及至去年﹐已經增加至超過622,000元。
克萊頓認為﹐屋價的升勢很大程度上是2005年中實施的Places to Grow Act所推動。
根據這名學者的看法﹐自從自由黨政府上台及該法例生效之後﹐過去10年的屋價增長﹐佔了四分之一至三分之一由供應短缺導致。
吳樹聲亦同意﹐土地供應不足的部分原因涉及環保﹐但就未有提及是省府故意為之。
他表示﹐政府需要顧及一些環保的意見﹐所以在規劃方面會造成延遲。此外﹐政府也受到財力的限制﹐以致一些可用於發展的土地仍然未有道路及水電等基建的配合。
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