智庫批市政土地規管繁複 審核時間冗長 新屋供應減半
[2016.08.05] 發表
新的研究顯示，建築商申請審批的時間若延長半年﹐新屋供應增長也減少逾半﹐導致屋價上升。
菲沙學會(Fraser Institute)的專家分析68個加拿大城市的資料，結果發現，住宅發展方面的繁重市政規管，在大多倫多地區導致供應減少，也推高屋價。
這個智庫組織的格連(Kenneth Green)在新聞公布中說，市政府一些規管導致加拿大主要樓市的屋價升勢加劇。
據他指出，這些規例限制住宅的供應，刺激屋價上升，損害置業負擔能力。
建造業及土地發展協會(Building Industry and Development Association)向來都認為，屋價屢創新高，其實是新屋供應受到限制的結果。
該會的資料顯示，在過去10年來﹐大多倫多地區新低幢住宅的平均屋價由393,398元上升超過1倍至887,543元。
獨立屋方面的升幅更大一些﹐至6月為止﹐新屋價格平均達到1,061,388元﹐與2006月6月的442,420元相比﹐升幅約140%。
該份專家報告指稱，冗長和不能確定的項目審批時間對供應造成最大的影響。如果建築商取得批准的時間延長6個月，新屋供應的增長減少56%。
報告表示，改革市政規例，尤其是在住宅需求增加的地區簡化建築審批程序，將會減低建築成本，增加供應，及有助降低屋價。
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