「綠帶」政策催升屋價 美了環境苦了置業人
【明報專訊】多倫多和溫哥華房價高昂。人們多將此歸罪於利率低和需求旺盛。但專家們稱﹐其實限制建設的「綠帶」政策也是房價「發瘋」的主要原因之一。而且這並非加國獨具﹐世界各地都有這樣的情形。
此間建築商稱﹐大多區新的低棟房屋(獨立、半獨立和鎮屋)存量﹐在2016年11月﹐僅為2﹐036間。這個數字是2006年6月存量的八分之一。而2006年6月﹐正是安省開始實施「綠帶」政策的時候。
懷爾遜大學高級研究人員克萊頓(Frank Clayton)認為﹐該項政策對於房價猛升的影響﹐應該在四分之一到三分之一之間。政客和規劃人員「忘記了經濟學」。
和安省「綠帶」政策相似的規定﹐遍布歐洲、美國和亞洲的大城市。而實施這類政策的城市﹐幾乎都出現的房價。
這樣的現象﹐由此也在國際上引起經濟學家和規劃師們之間的激烈的辯論﹐辯論的題目是﹐這種政策是否最終造成了城市房屋的非常昂貴﹖
專家們稱﹐安省的情況可能更加緊張。在實施「綠帶」政策10年之後﹐自由黨政府委託進行了一個回顧檢討。負責此事的專家小組給出了更嚴厲的限制建議。而省府宣稱很快會就此做出決定。
雖然現在許多年輕人結婚時﹐在多市中心區購買共管柏文居住。但當他們有了孩子。
許多人就非常迫切地希望﹐回到有庭院的低層房屋中去﹐讓他們的孩子可以享受他們自己成長時的空間。但他們的迫切希望﹐被現實擊得粉碎。
專家們稱﹐「綠帶」政策是和自由市場作對。按照經濟理論﹐多倫多的獨立屋需求如此旺盛﹐建築商應該提供更多的獨立屋去滿足需要。但是﹐自從「綠帶」政策落實以來﹐多倫多新的獨立屋從2005年的15﹐797間減少到2016年的一萬一千多萬間。
美國學者考克思(Wendell Cox)主持調查了29個存在房屋高價的大城市﹐其中28個有類似「綠帶」的政策。
如果房價中線超過家庭收入中線5倍就被認為房屋難以負擔。在這調查中﹐溫哥華是11．8倍﹐多倫多7．7倍。
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