向海外買家徵稅不智 間接影響出租屋數量
[2017.02.01] 發表
【明報專訊】根據多倫多地產局(TREB)最新發表的一份調查報告，在過往12個月內，海外買家在大多倫多地區置業的交易活動僅佔成交總數的4.9%。
對此，多倫多地產局警告說，向海外買家徵收額外的土地轉讓稅，將造成意想不到的後果，其中就包括減少出租房屋的數量等。
多倫多地產局曾在去年11月委託民調機構Ipsos對商會屬下的會員開展調查，了解海外買家在大多倫多地區置業的情況。
調查結果顯示，海外買家在大多倫多地區置業的交易活動僅佔成交總數的4.9%，在這些交易活動中，多倫多地產局屬下的成員代表海外買家。
調查結果還發現，大多數海外買家在大多倫多地區置業的主要目的還是用於自住。其中，海外買家購買房屋作為主要居所的比例高達40%；海外買家購買房屋用於出租或給其他家庭成員居住的比例分別是25%和15%。
上述調查報告還指出，海外買家因卑詩省徵收海外買家稅而轉戰大多倫多地區的人數並不多﹐多倫多地產局屬下的成員代表這些轉戰大多倫多地區的海外買家在大多倫多地區置業的比例不足2%。
針對上述調查結果，多倫多地產局指出，在大多倫多地區向海外買家徵稅是被誤導的。
多倫多地產局還警告說，向海外買家徵收額外的土地轉讓稅，將造成以下意想不到的後果，包括：
第一，將海外投資者推向那些不向海外買家徵稅的鄰近社區或地區，並導致這些社區或地區的房地產市場的供應緊張、房價大幅上升。
第二，將導致大多倫多地區房屋出租市場的供應減少，原因是少了投資者購房後用於出租。
第三，可能對大多倫多地區吸納海外移民造成潛在的負面影響，因為大多倫多地區的人口淨增長是由移民驅動的。
安省省長韋恩(Kathleen Wynne)曾在去年10月底向地產界派定心丸﹐表示安省將不會效法卑詩省徵收海外買家稅。
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