密市規定未來住宅區開發 可負擔房屋不得少過35%
制定戰略助中產階層「上車」
【明報專訊】密西沙加市制定「可負擔住房開發戰略」(A Housing Strategy for Mississauga)﹐規定未來密市住宅建設開發中可負擔住房建設佔比不得低於35%。
密市市長康寶麗(Bonnie Crombie)本周二(4日)在出席皮爾區住房開發和解決無家可歸者居住問題高峰論壇上宣布﹐密市將制定「可負擔住房開發戰略」﹐專門解決年收入在55,000元到100,000元間的中產階級住房問題。
康寶麗談到﹕「這個住房戰略的總體目標是﹐密市在未來的房產開發中﹐可負擔住宅建設佔比不得低於35%。目前﹐由於高昂房價使密市廣大中產階級家庭愈來愈難以負擔﹐許多家庭被迫遷出密西沙加。在中產階級人口中﹐有三分之一的家庭住房開支已經佔到家庭總開銷的30%多﹐住房愈來愈變得難以負擔。我們計算﹐一個普通中產階級有能力購買的住房價格應該在27萬到40萬之間﹐而這個價格目前在市場上只能購買一個普通公寓單元或者有極少城市鎮屋可選擇。」
康寶麗還談到﹕「市府解決可負擔住房問題﹐將採取以下三個關鍵措施﹕第一﹐制定政策管理和規劃可負擔住房的類型和範圍﹔第二﹐立法規範和禁止可負擔住房的拆除和商業開發﹔第三﹐向安省和聯邦政府要政策﹐對於可負擔住房開發項目給予金融支持。」
康寶麗提出的「可負擔住房開發戰略」包含4大目標和40項行動計劃以及以下重要的執行「工具」(tools)﹕
.與皮爾區協調﹐建立一個「物業稅延緩項目」(Property Tax Deferral Program)﹐對於開發商開發建設可負擔住房給予稅費上支持﹔
.與皮爾區一道探索開徵一種地區稅收﹐支持中產階級家庭﹔
.重新審查和簡化有關家庭開發第二單元用於居住或出租的管理法規﹔
.建立可負擔住房基金和使用其他財政收入支持和鼓勵開發建設可負擔住房和用於出租的房產開發。
康寶麗最後向安省政府呼籲放權﹐使市府能夠使用更多的財政工具解決可負擔住房問題。
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