憂多溫樓市爆煲 皇銀籲政府出招

憂多溫樓市爆煲皇銀籲政府出招

[2017.04.07] 發表

【明報專訊】皇家銀行(Royal Bank of Canada)總裁麥凱(Dave McKay)在皇銀的年度股東大會表示，愈加擔心多倫多和溫哥華樓市，形容它們已處於壓力點，若再漠視不理﹐將抑制加國經發展。他呼籲政府干預，推出多重解決方案。

麥凱認為當局必須注意息率環境，因息率能起緩和作用。「雖然我們對按揭有信心，但若我們不處理這問題，能拖累消費者支出，無意義地鎖起太多資金，潛在抑制加國未來的經濟增長。」

他又說兩地的樓價急升，是多重原因造成的不健康現象。原因包括住宅供求不平衡、低息和投機活動。麥凱說單一方法不太可能解決所有問題，指當局應推行多種解決方案。

豐業銀行(Scotiabank)的加拿大業務主管奧蘇利雲(James O’Sullivan)日前也促請當局盡早為多倫多樓市降溫，但他認為政府應等待春季購屋高峰期過去後，評估聯邦措施的成效，才推出其他措施。

豐銀未提出實質的政策建議，但奧蘇利雲指，可行措施包括仿效卑詩省推出海外買家稅，或向投機者或炒家徵稅。

蘇善民早前指，省府雖然要找方法應對樓市熾熱，但沒有一勞永逸的解決辦法。即將出爐的省財政預算案，極可提出樓市相關措施。

多地樓市過熱，成功轉移視線，減少民眾對高昂電費的批評。但樓價問題亦讓自由黨政府進退兩難，當局雖然希望解決房屋危機，建立政績，但也不想在未來樓價大跌時，被埋怨是始作俑者。

省府仍未找到為樓市降溫的辦法。韋恩曾說管控樓市最危險的地方在於，可能帶來不能預料的後果。省府這方面可做的不多，不能調整利率或資產增值稅。

樓價急升，一方面顯示需求激增，證明經濟走勢向好；但另一方面，很多年輕選民和普通打工仔對置業感絕望，令他們更相信生活指數太高，可能透過明年省選對自由黨發泄不滿。

多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的負擔能力指標(affordability indicator)已到達25年新高，地產局估算大多市平均樓房的按揭還款(以兩成首期計)、物業稅和其他費用，開支佔平均家庭收入達45%。這個趨勢跟1980年代末房屋泡沫時的情況相似，而在泡沫爆破後的1990年，彼得森(David Peterson)的自由黨政府就被選民轟下台，被李博(Bob Rae)領導的新民主黨取代。